惠州契税政策

按国内第一套、2套住宅建筑面积在90 以下的购房总额的1%计算。

国内首次住宅建筑面积90 以上按购房总额的1.5%计算，国内2套住宅建筑面积90 以上按购房总额的2%计算。

国内3套以上按购房总额的3%计算。

公司购买住宅，契税税率为结算价格*3%(不区分前两套)。

非住宅按房屋总价的3%统一征收。

注：买断是以家庭为单位计算的，包括购房者、配偶和未成年子女。

契税缴纳程序微信

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关注“惠州地方税”微信公众号

搜索手机登录微信、[通讯录]-[公众号]、“右上角”、“惠州地形”，然后点击“关注”，即可关注“惠州地形”微信公众号。

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进入房地产交易(增量住宅)进行处理

进入“惠州地势”微信公众号，点击菜单[微税]-[房地产交易智能税]，进入广东省地方税务局房地产交易智能税页面，找到[增量房]按钮进行入账处理。

如果页面跳转到绑定账户，则可以通过“使用微信实名认证”、“自助终端队列(QR)代码绑定自然人信息扫描”、“电联账户密码绑定自然人信息输入”等三种方法进行账户验证绑定，绑定后重新进入即可。

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填写房地产交易提交信息

3.1选择房地产所在地行政区(以下案例：特别以你购买的住房为准)

惠州市——惠阳区——西区街道选择

3.2阅读处理说明并填写买方信息。

在“填写买方信息”中，默认值为“自我申报”，此时将自动显示当前个人帐户的名称、单据类型和单据编号。纳税人只需要确认。如果选择“代理他人”，则必须手动输入购买者的姓名和身份证号码。

然后填写手机号码，单击“获取验证码”按钮，获得动态验证码，输入验证码，然后单击“下一步”按钮，如下图所示。

3.3房地产信息查询——输入房屋买卖合同编号(格式：戴亚曼(2018)1000000)

如果纳税人输入的合同编号无效，或者房地产交易合同的购买者不是纳税人操作者，则会出现“无法获取住房信息”的信息。

3.4房地产基本信息确认，红色“*”号是必需的

3.5确认买方和卖方信息

确认卖方信息后，纳税人再次确认买方信息。纳税人必须添加买方信息，然后单击“编辑”按钮，转至“维护买方信息”页，如下图所示。

家庭套：必须的，该房产应选择属于买方个人居住家庭的单位拥有房产的套。(包括减税优惠政策)

婚姻状况：如果选择了“是否申请优惠”“是”，则必须。

是否委托他人：必要的，如果是，必须上传与被代理人相关的资料。

是否申请折扣：必需，如果是，必须填写家庭成员信息

姓名：必填，买方未成年子女姓名。

与购房者关系：必填，选择与购房者关系。

证件种类：必填，选择买方未成年子女证件类型。

证件号码：必填，填写买方未成年子女证件号码。

3.7上传附列资料

进入上传附列资料页面，如下图所示。系统根据纳税人提交的房产类型、合同信息、买方信息、补充信息等显示纳税人需要上传哪些资料文件；点击“+”进行拍照或上传文件进行上传（支持“jpg”、“bmp”、“jpeg”、“png”文件格式）。

3.8确认计税结果

系统根据纳税人提交的房产类型、合同信息、买方信息、补充信息等显示纳税人应缴税费信息，如下图所示。纳税人需要核对计税结果，若同意，点击【同意】按钮进入下一步；若不同意，则此笔申请作废；也可以点击【上一步】返回填表页面。

3.9提交申请

纳税人同意上一步的计税结果后，点击【同意】按钮，提交申请，自动跳转到银联缴款页面进行缴款，若中断可从【税费清缴】中进入继续缴款。

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税费清缴

进入房地产交易智能办税系统后，点击【税费清缴】按钮，进入查询未清缴税费信息，如下图所示。

查询出未清缴税费后，点击【立即缴款】按钮，进入银联缴款页面，纳税人正常操作即可扣款。

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税票打印

进入房地产交易智能办税系统，点击【税票打印】按钮进入税票打印页面，系统自动查询纳税人关于增量房相关完税证明。

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