不知道有没有买过房子，有买房打算的朋友们有没有过这样的怀疑，明明知道自己的首付预算可以买到这个价位的房产，为什么到最后还花了很多钱，是不是自己数学不好？但是再算一次，定金与实际情况或中介准备的定金不一致，是不是中介忽悠的？今天教你正确计算定金的方法。在此之前，简单介绍一下二手房交易中的首付款比例，分别有几种情况。理解贷款方式，前两套首付款比例等问题有助于更准确地估算购房首付款预算。

商业贷款首付款比例

【第一套】商业贷款购买普通住房最低首付款比例为35%，普通住房最低首付款比例为40%。

[2套]商业贷款购买普通住房最低首付款比例为60%，普通住房最低首付款比例为80%。

公积金贷款首付款比例

购买公积金贷款，前两套首付比例与上述商业贷款相同。但是公积金的第一个最大贷款限额是120万元，借款人家庭户口都在东城区或西城区，如果购买城市6区以外的第一套住房，最大贷款限额可能会上升20万元。借款人的家庭户口都在城市6区，如果购买城市6区以外的第一套住房，最大贷款额可能上升10万韩元。公积金贷款购买两套住房，最高贷款额为60万韩元。

组合贷款

集团贷款混合了公积金贷款和商业贷款，有些朋友认为以这种贷款方式贷款的钱是商业贷款和公积金贷款的总和，实际上并非如此。组合贷款的贷款限额以商业贷款为准。例如，如果第一次购房贷款可以贷款200万韩元，组合贷款最多也可以贷款200万韩元。不同的是，选择公积金贷款120万，剩下的80万，商业贷款的额度低，月供应量少。毕竟公积金贷款的利率低于商业贷款利率。

如何准备准确的定金预算？

在了解了上述几种贷款方式中的前两套不同比例的贷款限额后，可以试试500万套普通住宅房地产的第一种商业贷款方式，需要准备多少首付？(500*35%=175万美元？如果用这笔预付款准备预算，答案肯定不够。你至少要准备222万韩元。我们来看看为什么要准备这个数字。

二手房交易办理贷款，银行会找代理公司进行房地产评估，一般商业贷款会评估成交价的90%左右，评估费为600元。因此，上述情况下的贷款限额为500*90%*65%=293万(四舍五入)，成交价减去贷款限额的500-293=207万。按这里计算，和刚才的175万韩元相差不大，但还没有结束。如果想买房找中介，就要支付中介服务费。假设以两分计算，还需要10万韩元。交易过程的税金还没有增加。假设只有一点契税，500 * 90% * 1%=4.5万美元。额外的中介手续费、税金等都要自己准备，贷款不包括这笔钱。所以，请记住：实际首付=评估额*最低合同费、中介服务费、税金评估费。公积金贷款算首付也是一个道理。这里不再赘述，有需要详细了解的朋友可以留言。

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下一个预告：买房前不能确定自己是第一套还是两套，会损失很大！