上次分享重庆历年的契税政策后，很多朋友问我最新的自助申报方法。实际上，2021年重庆税务系统升级后，契税不再由开发商改为由购买者自行缴纳，不再需要缴纳，也不再需要等待开发商退税，节省了大量的时间成本和资金占用成本。

但是，由于很多人不熟悉或举报时经常犯错误，所以我特别想给大家展示一下全过程的实战示范。

税务系统升级后，购买者可以通过离线和在线多种方式自行申报契税。线下可以直接去所在地税务局手动处理，只带身份证和购房合同即可当场处理。在线可以通过微信、支付宝、网页等多种方式处理。

微信及支付宝可以搜索“重庆税务”，进入公众号或小程序进行处理。运营程序和网站方面大体相似。但是根据早期经验，手机方面随时可能出现不稳定的情况。特别是对不熟悉智能手机操作的人造成很多不便，个人建议在有条件的情况下在电脑上更稳定地运行，避免申请再次报废的麻烦。(在美国，美国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，英国，

下面通过电脑向您展示契税自助申报的全过程。

登录税务系统

请通过计算机浏览器搜索“重庆市税务局”，或直接输入“网站”进入。

进入后，单击右上角的登录按钮，将弹出登录界面。之前使用税务系统直接进行账户注册即可(切换新注册，用税务应用程序登录)。忘记密码的人可以通过手机验证码重设密码。从未使用过的人可以直接注册账户。详细的方法我不能多叙述，不清楚的可以私信我。

进入系统后，在左侧的“套餐业务”中，根据自己的情况，点击购买新房的点击“购买增量房涉税业务套餐”，点击二手房的点击“库存房交易套餐”。两种工作职能都差不多，只是在选择住房时存在差异。二手房一般由中介指示办理，所以这里先以新房的处理为例。

进入《购房增量方涉税业务处理包》，可以看到契税申报的几个主要部分。收集税源信息，申报税费，缴纳税金，开具完税证明。从上到下按顺序处理就可以了。第一步可以先点击“收集增量房屋销售信息”。

收集房源

进入增量住宅销售信息收集后，请先单击“查看预告注册信息”

税务系统目前连接住宅交易所。此时自动收集新购买的住房信息。如果没有，首先要问开发人员的合同是否经过正式的网络签名手续。如果没有问题，只需单击最左侧的“选择”框，然后单击“确定”。

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确定房源后系统会显示出房源的具体信息，产权人为多人的需要注意一下所占份额，核对信息无误后根据自身情况先选择房屋套次（多个产权人根据不同的情况自行选择），然后在下方的家庭成员信息处根据自身情况填写基本信息，如果家庭成员有多人的需要点击右下方的添加家庭按钮增加家庭成员信息。

友情提醒：

1.目前税务系统已经与民政系统关联，请务必如实填写婚姻状况，否则后期无法通过审核。

2.如果房屋套次已经是三套及以上的，可以不用维护家庭成员信息，后面会直接按照3%的全额计算契税。

确认无误后点击底部的“保存”按钮。

保存成功后，可直接点击“确定”进入下一步税费申报流程。如果点击“取消”后也可在主界面点击“增量房申报”进入。

契税申报

进入申报界面后，先点击左上角的“查询增量房销售采集信息”。

系统会弹出之前所采集房源的楼盘信息，无误后点击“确定”即可。

项目信息采集完毕，再次点击“确定”。

采集完项目信息后，系统会自动罗列出该套房屋的计税信息，可仔细阅读，确认无误后点击底部的“申报”按钮即可提交。

在申报成功之后，需要税务局进行人工审核，只需要安心等待即可。按照以往经验，最快的一二十分钟就可能通过，晚点的一般第二个工作日也可以通过，主要取决于税务局工作人员的忙碌程度。在审核通过后一般都会收到系统短信，所以也不用一直登录电脑查看。

契税缴纳

收到税务通过审核的短信后，即可登录税务系统进行缴费。再次进入契税申报主页面，点击“契税税款缴纳”。

进入缴费界面后会自动显示需要缴纳的契税信息（如果税务局还没有审核通过的话，进去会直接弹窗提示“不存在欠税信息”），确认无误后选择顶部的缴税方式即可。可惜的是网页端系统目前并不支持微信、支付宝等移动支付，所以绝大部分情况下，只能选择“银联支付”，其他两种方式较为复杂，非专业人士慎选。

再次确认金额，点击“扣款”。

税费缴纳可以使用他人的银行卡支付，也可以使用信用卡缴纳。在左侧输入银行卡号之后，根据提示输入密码或者短信验证码即可完成缴费。

缴费前特别提醒一下，因为系统原因，各个银行的支付限额不一样，建议在输入银行卡号前务必确认一下所交契税的金额与银行卡的限额，以免造成麻烦。

各银行的详细限额可在税费缴纳页面的最底端的“查看银联在线支付各支持银行的限额”处查询，具体链接如下：

如果万一选错的话，就会造成缴费失败，需要作废银行缴费凭证（登录税务系统后首页主界面>常用功能>税费缴纳>作废银行端缴费凭证，也需要时间）后再重新缴纳。

开具契税发票

成功缴完契税后，一定要记得开具电子版完税证明。如果不急用，也可等到需要用的时候再下载，不过一般购买新房的时候都需要在交完契税后递交一份契税发票给开发商，用以办理手续的产权手续。

进入契税申报主页后点击底部的“开具契税完税证明”

进入后，先点击“选择土地房屋信息”

选择要开票的房源，点击“确定”即可

之后在下方就会显示该套房源的基本信息，再点击底部的“开具”按钮即可弹出文件保存窗口，点击保存即可。

至此，就成功拿到契税完税证明啦！

自税务系统升级后，契税发票也全部改为电子发票，需要时可以随时进入系统下载，再也不用担心发票遗失了。

以上实操分享完毕，有问题欢迎随时私信或留言。