我是杭州房型，资深房地产投资专家。遇到买晚房的导师，目前为7000人提供了买房的最佳解决方案。房型不像其他自媒体，隐瞒的东西让你分不清头发！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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以下专题问答内容来自“杭州房型”知识星球。

问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭被一分为二，临平独立区会影响房价吗？

我现在应该买余杭酒还是林平？

回答：以前的余杭太大，现在重新调整杭州市区，余杭一分为二，余杭真正成为了卢余杭的余杭，成为了临平独立区。

林平独立区后，将进一步加强对制造业的投资，林平终于能够坚持下来，对房价的推动作用也将逐渐显现出来。

以林平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线很快开通，直奔市中心。200万韩元的预算在杭州买了房子，林平没有缺点。

问：房型，问一下。我买了海宁的房子，永道郡的投资价值高吗？如果价值不高，是不是应该卖掉这所房子买杭州的房子。

回答：海宁今年房价上涨了10%左右，明年的升值有望继续保持这一增长率。

在海宁的各板块中，你买的这座建筑物位于“大学城北”板块，今年房价上涨速度低于海宁的其他板块。

如果想追求更高的投资收益，可以卖掉这所房子，买杭州是最好的选择。

问：房型，我们在杭州市已经没有资格买房了。计划投资临安或德清。有什么好的房地产推荐吗？

杭州的公寓值得投资吗？希望我们能分析一下。感谢大家。

回答：买临安的房地产推荐：北兵部、新永世泽、未来旭辉城、兰天利。

买德清的大厦推荐：北区明月部、凤西春兰、林帐部、云山美丽。

买杭州的公寓推荐：海威天地、税务太和中央广场、永道五角广场、龙湖资金相城。

问：方哥你好，杭州最近推出了一款新版本《运城》。

运城版有什么地铁计划？

现在买房不会涨吗？

回答：杭州的西边，城西和昌大走廊的腹地，运城的出现打破了传统区域。

根据计划，运城将拥有3号线、4号线延长段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。

运城的中心是杭州西站。地铁线路将把运城改为“轨道上的城市”。交通配套很给力。30分钟可以到达主城区，45分钟可以到达萧山机场。

问：你好，方哥，我是北京人。杭州有总价不到300万韩元的新房吗？那么，在杭州买房需要什么条件呢？

回答：杭州有很多总价低于300万韩元的新房。

在杭州买房，如果你是外地户口，有很多方法可以达到在杭州买房的门槛。比如，四年满足杭州社保、学历户籍、职称户籍、积分户籍、和杭州人结婚等多种方式，就可以在杭州买房。

问：房间型，杭州哪里的公寓值得买，租金是多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。

一线城市的平均租费为1:636，租费为53年。二线城市的平均租赁费是1:580。

长江三角洲11个城市中，杭州的租赁收益率最高，租赁费为1:590，其次是上海徐州。苏州的租赁销售费用最低。

问题：房间哥哥好。我是江苏人。

我想在杭州买房，有什么办法可以快速买房吗？

回答：杭州有多种限购渠道。详情请参阅按知识分类的内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》。

问：房哥你好，我是外地户口。只能记入杭州。现在杭州交了一年的社会保险，成功公积金的概率大不大？

回答：2021年杭州积分落户，有效

提问：房哥，我是武汉人，本科，手上有20万，名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿去抵押。

请问怎么在杭州落户、买房？

回答：房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。

根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后即可在杭州买房。

提问：房哥，我是温州小县城的，在鹿城区工作，准备在郊区买房。

想咨询一下，郊区的房价有升值空间吗？

回答：在温州买房，郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大，原先在大家看来是郊区的地方，慢慢变成了中心城区内部。

近几年，温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路，真正进行拆迁，引进住宅、商业、办公等正规化业态，最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区，极大地完善了功能布局、提升了城市形象。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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