记者今天获悉，保障性租赁住房发行房地产投资信托基金(REITs)产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目最近提交国家发展和改革委员会，成为全国第一个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

去年6月29日，国家发展改革委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将保障租赁住房纳入基础设施REITs发行的行业。

根据住房和城乡建设部的资料，全国已有30个省(区、市)提出了加快保障性租赁住房发展的实施意见。“第十四个五年计划”期间，40个重点城市计划初步增设保障性租赁住房650万套，预计1300万新市民、青年等将有助于缓解住房困难。

深圳证券交易所副总经理李辉认为，保障性租赁住房租金来源分散、持续稳定，更符合发行公募REITs的要求。李辉说：“保障性租赁住房租赁进一步丰富了基础设施REITs的基本资产类型、REITs的信息披露、交易扩张等机制，有助于租赁住房行业的可持续发展。”

根据第七次全国人口普查数据，深圳非户籍常住人口占常住人口的71%，房屋租赁需求非常大。深圳市住房保障局负责人表示，在“第十四个五年计划”期间，深圳计划建设保障性租赁住房40万套(之间)，约占各类住房建设筹资量的45%。但是大规模的建设需求带来了很大的资金压力。该负责人表示：“深圳发行保障性租赁住房REITs，有助于激活库存保障租赁住房资产，吸引社会资本参与建设，解决资金来源问题。”有利于快速增加保障性租赁住房供应，提高租赁住房企业的运营管理能力。

据悉，深圳市人才安居集团是2016年成立的住宅专业机构，累计建设各类保障租赁住宅15.8万套，其中保障租赁住宅约8万套，资产规模达1700亿韩元。该集团计划在“第十四个五年计划”期间承担深圳三分之一的保障性住房建设筹集任务，急需长期、大、低资金支持。

据业内人士介绍，目前的保障性租赁住房企业融资模式以传统债务融资为主，可以增加企业债务负担，发行基础设施租赁可以激活沉淀的保障性租赁住房资产，降低企业资产负债率，形成“投资建设住房3354 REITs激活资产3354回收资金再投资”的良性发展格局。

据深圳市人才安居集团董事长赵雄介绍，本项目为参加保障性租赁住房REITs试点，选定了4个优质项目，均取得了保障性租赁住房认定书。这四个项目位于深圳的核心地区或核心地区，整体租赁率达99%，共有保障性租赁住房1830套，资产评估额13.470万平方米，资产评估额约为11.58亿元。项目产权清晰，持续稳定的现金流，满足REITs发行的收益率要求。另外，项目的主要租赁对象是新市民、青年，租金价格大大低于同类房源，民生和保障属性强。

据悉，安居集团为此次项目筹集的资金将继续投资于深圳的保障租赁住宅建设。预计将增加2000多套保障性租赁住宅。

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