9月20日，郑州天气已经冷了，但天津无法忍受跑到位于郑州西南郊区的季福星。在很多人眼里，建筑工地的吱吱声被认为是噪音，但陈珍的脸上露出了会心的微笑。

“为了这个家，我期待了将近十年。”秦晋感叹道。当年的年轻小伙子现在已经是两个孩子的父亲，他本来计划结婚的婚房，但断断续续地混乱了。(在我看来，在我看来，在我看来，“在我看来，在我看来，在我看来，在我看来，在我看来，在我看来，在我看来，在我看来，

季福成，这座“烂尾”多年的大厦是秦晋的噩梦，现在他终于看到了教坊的希望。

此前，9月2日，第一财经以《郑州“知名烂尾楼”迎来复工，当年无地无证就发售》为题，详细报道了季福诗烂尾的过程和销售困境。

此后，9月6日，郑州市举行了强有力的攻防“保教楼”特别行动动员会，同时发出《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》(以下简称“通知”)的名字。乐金是“郑州市安居住宅建设和问题建筑物攻防解决工作指导小组”。

这意味着，9月6日至10月6日，郑州市要保证全市休业房地产全面恢复。现在，时间过去了15天，郑州的堡垒作战进行得怎么样了？第一财经据此对郑州部分房地产进行了现场访问。

实况：复工、促销、观望和等待

记者到达季福星的西大门时，门头上写着“中国建筑第七工程局请中原地区季福星速建事业”的大字随风飘扬，两名工人急忙爬上梯子固定住了。其中一名工人告诉记者，自己在9月初进入，目前正在进行施工前的准备工作(如清理施工材料运输通道、检查水利工地设施、供电等)。

位于郑州市西北角的余华城是郑州德尚园住宅有限公司开发的建筑。9月20日下午，第一财经记者到达绥靖省施工现场时，几名工人正在固定脚手架准备建筑外墙施工。

9月17日，郑州市财政局表示，郑州房地产救济基金与包括余华省、荣威书军等在内的多个房地产项目签订了合同。

“事实上，大部分房地产都被封锁了，剩下的主要是外墙工程。”余华省营销中心的一位住房顾问说，最近几天传出余华省“救市”的消息后，一些意向购买者已经开始涌入。虽然与往年的销售旺季相比，现在的客流量可以说是“像星星一样”，但已经足够令人欣慰了。

位于郑州西郊的荣威市君在附近增设郑州市植物园、奥林匹克体育中心等基础设施，一度卖得很好，但母公司荣威集团资金链紧张，受到荣威市君销售和施工的影响。

9月20日下午，第一财经者在接受荣威市郡营销中心采访时注意到，这么大的营销中心很显眼，几乎看不到前来探索的意向买家。

“现在买最合算。(公司)有活动，除清算优惠八折外，还可以再减去两万韩元。”住房顾问刘刚对记者说，为了尽快恢复现金流，对于不常举行特价活动的英伟诗君来说，这个价格已经很有“诚意”，已经接近项目的盈亏底线，随着郑州市房地产救济基金的落地，特价活动很可能会调整或取消。“(项目)不缺钱。

但是他也承认，公司的资金链紧张，对项目建设产生了一定的影响。

刘强说，正常情况下，像荣威书军这样的天户大板、工程高峰期、工地至少需要400名现场工人，但今年7、8月份没有及时与建筑商结算费用，所以工地上只剩下30、40名工人。

房地产情况不好，建筑商的心态也变了。这位住房顾问说，在到达第一财经之前，房地产行业就惯常的成本结算规则达成了协议，房地产建设的建筑材料、工人工资大部分将由建筑商先支付，直到房地产销售完成或项目建设完成为止，开发商将逐步与建筑商结算成本。但是现在互相趴着。“现在很多建筑商要求至少每月结算一次，不结算就停业，或者只保留少数现场工人。”

虽然在荣威书郡的建设现场还很少见到现场工人，但刘强对未来很乐观。“到10月为止，我们申请的4亿韩元救济金已经到位。那时候再看的话，仍然会掀起热风。”

一手纾困，一手纠正

拯救资金成为郑州很多房地产的救命稻草。来自郑州市安置房建设和问题建筑工房解决工作领导小组办公室的消息显示，截至9月12日，郑州市共有95个房地产项目正在进行专项贷款申报。

面对“等着吃”的近100多套房地产，可用于救济的资金又从何而来？第一财经记者整理的结果是，其中一个是发放救济基金。8月初，据《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》数据显示，郑州市根据运营方式，宣布首批发行金额为100亿的房地产救济基金为母基金，市内二级国企、社会资本(包括但不限于央企)。

原则上，专项基金出资比例不超过30%，项目所在的旧国有投资金融公司应参与形成自我基金，各主体出资比例应由各方协商确定。次级基金本身的资金原则上不出资40%以上，剩下的要争取金融机构的收购贷款等。

不过，想要最终申请到纾困基金，其实并不容易，一位参与申报的当地房企负责人表示，政府对参与申请纾困基金的项目，不仅要求高，项目的筛选也很严格。而且，参与申报纾困基金支持的项目，还需要符合其中六项条件：

房地产项目地理位置优越、配套基础设施齐全、开发商信誉良好的项目；优先选择公开市场招拍挂取得的政府储备地项目；项目公司债权债务关系权属清晰，股权、资产不存在查封、冻结等情况，股东之间不存在内部纠纷，且项目公司名下仅有独立开发项目；项目剩余货值充足，资产超过负债，剩余可售货值足以覆盖前期负债及投入资金本息的项目；优先选择可适用并购贷条件的项目，如已取得四证、投资强度已达到总投资（不含土地款）的25%等；项目不存在规划开发受限及其他潜在风险情况。

此外，郑州市还与国家开发银行签订了总金额为3000亿元的贷款协议，并表示，其中1600亿元将被用于棚改贷款，将通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性。

一方面，是帮助开发商“输血”，另一方面，则是不断加大的整治力度。伴随着“大干30天”的日期逐渐临近，郑州市明显加大了对停工楼盘尽快复工的整治力度，包括全市法院系统、公安系统、银行系统以及各辖区办事处的资源，均被调动起来，用以清除阻碍“保交楼”工作的“拦路虎”、“绊脚石”。

其中，部分因抽逃资金涉嫌违法犯罪的相关人员，甚至被依法严厉打击追讨，目前，多达69起涉问题楼盘刑事案件已被当地公安机关侦办。

而伴随着郑州打响“保交楼”。其所在的整个河南省，不少开发商也被因此威慑。来自河南省住房和城乡建设厅的消息称，截至9月17日，河南省已有694个房地产停工烂尾项目逐步复工，其中50个曾经停工，烂尾的项目，已被竣工交付。

（文中陈晋、刘江为化名）