来源公众号：刘晓波。再次感谢原作者的艰苦创作，如果有侵权，我会联系并删除。房地产股票“暴动”！

9月19日开盘后，房地产板块带头带领a股继续反击。到了上午，整个房地产板块上升了1.92%，涨幅仅次于石油板块，位居第二。

第位照片是截至中午截止时涨幅最前面的20个房地产股。其中范凯A的涨幅一度超过6.7%，保利、商人蛇口也一度接近7%。

杭州方面，“内室股”涨幅不错。下图是涨幅最前面的股价。

-众所周知，最近内地房地产调控仍在紧缩，媒体上都有“入洞”的消息，房地产股票为什么突然激增？

一个重要原因是，《证券日报》今天发布了《税收、住房融资、利息扣除细则》，专家表示，刚需立场将受到刺激。

这篇报道的核心其实是——“《证券日报》记者获悉，目前有关部门正在制定住房贷款利息或住房租金等6项税收特别扣除细则。”剩下的是两位专家的分析和推测。

所谓税收的6个“特别追加扣除”，是指6个支出可以先扣除，然后计算应纳税所得额。这相当于大幅提高了税收征收点，目前新的征收点为5000元。这意味着大家实际享受的起征点在5000韩元以上。

六个特别项目是：

1、子女教育；2、继续教育；3、严重疾病医疗；4、住房贷款利息；5、房屋租金；6、赡养老人。此前，国家税务总局监察官刘利坚公开回答了如何对特别追加扣除的问题，提出了四项原则。

第一，申报可以扣除。纳税人只要结合自己的实际情况申报，就可以得到扣除。申报时尽量减少提交资料，简化纳税程序，不要向税务机关提交相关资料和证明。

第二是可以预付享受。个人还可以向单位提供特殊的额外扣除信息，每月支付工资和代扣税时，单位可以根据个人实际情况进行扣除，因此大家可以在每月预缴过程中获得改革红利。

第三，如果不扣除，可以得到退税。如果大家没有将自己的相关信息告知机构，没有享受或享受预扣预缴过程，第二年进行汇算清缴时可以申请退税。

第四，多方信息共享。

我对此的分析如下。

第一，6个项目的扣除似乎只有2个与房地产相关的项目，一个家庭只能享受1个房地产的项目(贷款利息扣除或租金扣除)，但事实上所有的扣除项目都很好地抓住了房地产市场。

房子是最大的家庭资产，也是普通家庭最大的“支出”。很多购房者真的清空了“6个钱包”，聚集了3代人的力量买房。这时，某个项目的税收扣除对一般家庭都有利，可以提高他们“上车”的自信心。当然，这对刺激内需也有好处。

第二，共济会不仅需要全国的细则，还需要各城市的细则。因为各地的生活费用、房价、房租差异很大

第三，不可能全部房贷利息都可以抵扣，应该首先照顾刚需（首套房、首次置业）。即便是刚需，也不可能全部房贷利息都可以抵扣，因为大家贷款金额不同，地方政府应该给出一个标准，这样才能保证公平。公积金贷款利息，应该不在抵扣范围。

另外，租房的抵扣和买房应该相同。比如一个城市规定，首套房每月可以抵扣500元的利息（相当于起征点增加到了5500元），那么租房者也应该可以抵扣500元的租金。二套房肯定不能抵扣了，但第二次贷款买的唯一住房应该怎样抵扣，要不要打折，需要细则来明确了。

第四，赡养父母、抚养子女的抵扣，也直接利好楼市。抚养子女比较容易明确，赡养父母则存在可能重复计算的问题，这个需要全国联网才能堵塞漏洞。

第五，抵扣的结果，相当于针对刚需家庭购房“定向降息”，是比较重大的利好，会刺激刚需家庭尽早买房。而这，正是今天房地产股上涨的原因。

下一步，国家应该尽早建立住宅银行，针对刚需购房者提供低息贷款。至于公积金制度，已经完成了历史使命，存在增加企业负担、个人使用不方便等因素，从改革的角度看可以废止了。至于“国家住宅银行”的资金来源，完全可以由央行提供超低息贷款来实现，也就是说：央行“印”出来的钱，首先流入“国家住宅银行”，支持刚需买房。每个中国人，一生中至少有一次申请“国家住宅银行”超低息贷款的机会，额度可以给予设定。

对于未来的楼市，我的判断仍然是：

由于经济下行压力加大，仅仅靠大基建无法支撑经济，保证就业。楼市必须维持足够活跃度，所以楼市即便入冬，也将是“暖冬”。事实上，8月份新增人民币贷款55%给了住户贷款（创出2018年新高），而当前住户贷款基本上是房贷。

而央行9月18日公布的数据显示，8月利率水平仍然在走低：8 月份，同业拆借月加权平均利率为 2.29%，较上月下行 18个基点；质押式回购月加权平均利率为 2.25%，较上月下行 18 个基点。目前货币基金年化收益率普遍低于3%，无风险利率处于偏低水平，这些都意味着楼市很难入冬。

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