没有在九容交过社会保险，学历方面也不符合要求，本来没有购房资格的南京购房者在朱容顺利买房。最近，扬子晚报新闻热线96096接到南京市民的举报电话，称位于朱镕保华善林东路1号的首座望城大厦在销售过程中涉嫌伪造购房资格，存在欺诈行为。

购房者不满：售货员说不用担心。它将帮助你获得购房资格。

作为南京的一个小时首都圈，古龙以低廉的房价吸引了很多南京人去幼儿园。为了防止房地产投机现象，从2017年开始，朱镕市对当地商品房实行限购政策。但是，一些开发商仍然冒着风险，通过不适当的手段，将房子卖给完全没有购房资格的买家。

2019年5月，南京市民政女士在朱镕寿网省购买了一套商品房，面积114平方米，总价170万韩元左右。郑女士是南京人，没有在朱勇工作过，也没有在朱勇交社保，本来就没有购房资格。回想当时买房的过程，郑女士告诉记者，售货员没有明确告知外地人在朱镕用买房受到限制。“售货员从没说过外地人不满足条件就不能在朱镕基买房子。我后来发现限制这件事还是朋友提醒我的，我告诉售货员他们不用担心，他们会帮助我取得购房资格。

记者调查：购买资格申报申请书上的签名都是假的

郑女士听了售货员的话，声称售货员已经做好了购房资格，然后签订了购房合同，支付了定金。之后，由于与开发商在贷款问题上的纠纷，郑女士在申请退房的过程中，到建设局找出了当初申请购房资格的部分申报资料，发现开发商不仅伪造了自己的购房资格资料，连签署购房资格文件申请书都是假的。

在郑女士发来的《购房资格申报申请书》中，记者看到朱镕市某文化艺术媒体有限公司开设的用人单位证明有郑女士的签名，内容为“本人已知道文件通知及朱镕基购买限制购买政策，本人承诺在朱镕基就业”。但是郑女士告诉记者，在与开发者发生纠纷之前，她没有看过这份《购买资格申报申请书》，没有就职于朱镕市某文化艺术媒体有限公司，没有学历，表自己的签名也是伪造的。

记者早在2018年就发现，该建筑物因违反朱镕市房地产限制购买政策而被购房者起诉。接着，记者采访了朱镕市住房和城乡建设局批准窗口的工作人员。该负责人表示，目前郑女士购买的2019年也是朱龙市、宝华镇、黄梅镇的购买限制范围。外地人居住在这三个地方，必须满足以下四个条件之一。朱镕基当地缴纳一年以上的社会保障证明，朱镕基缴纳一年以上税金的记录，大专以上学历，中级以上职称。如果满足其中3、4、2个中的一个，还必须同时提供九容市雇佣人员的签名盖章。

郑某当时没有满足外地人对朱勇的购房要求，第一个望城通过伪造购房资格的方式，在郑女士不知道的情况下绕过了限购政策。

律师主张：开发商有欺诈行为，买方可以要求解除合同。

朱镕市住房和城乡建设局批准窗口工作人员强调，外地人不符合在朱镕市的住房条件，没有办法在朱镕市买房。此外，购房资格申请资料要求是真的，所以签名必须由本人签名。在购房资格申报过程中，如果存在伪造签名或相关资料的行为，可以通过法律手段保护自己的权益。

南京富善律师事务所彭平律师对此表示，在购房者不知道的情况下，开发商为了达到销售住宅的目的，利用买家提供的基本资料伪造签名，制作虚假就职证明等，欺骗相关部门出具购房资格证明。这一行为不仅是严重的违反，还涉嫌伪造国家机关公文、证明等刑事犯罪。一旦确认，购买人的购房资格将被取消。即使签订了房屋买卖合同，最终也无法办理迁移手续，难以履行，这对购房者造成了巨大损失。在这种情况下签订的合同中，开发商存在欺诈，买方实际上没有资格买房，买方可以要求解除合同，追究开发商的赔偿责任。

长江晚报/紫牛记者宋南飞

矫正利害惠

资料来源：长江两岸