“以前办理房产证的时候，开发商代付房契税，我们先按3%的税率交给他们，多退少补。今年3月，个人购买住房契税进行了调整，根据政策只需缴纳1%，开发商们还不想返还进一步缴纳的2%。”前天，泉州大桥丈夫区新加坡城小区的几位业主致电总部24小时热线96339反映。事情到底是怎么回事？记者进行了采访。

记者廖培黄实习生吴国珍的文字/图片

开发者：

代缴契税

承诺多退少补

陈老师介绍了事情的缘由。2010年5月末，他买了新加坡城一期商品房，总价约54万韩元，2013年初出了房。今年年初，包括他在内的第一期业主继续收到开发商的通知，开始办理房地产许可。

取得资格证书前，必须向税务部门缴纳住房契税。新加坡城曾是晋江辖区的小区。根据当时的政策，陈老师的商品房按房价的3%税率缴纳了住房契税。开发商为了业主的方便，代收契税，并表示：“多退少补。”"我按照总房价的3%支付了15000韩元."陈老师说。

黄洋于2010年5月购买了新加坡城第一期商品房，开发商也以3%的税率代收住房契税，获得约1.3万韩元。

所有者：

政策调整

税率下降了一半

今年3月，晋江调整了个人购买住房契税，部分普通住房契税税率从3%调整为1%或1.5%。陈老师询问晋江市地税局，他家的契税只需按1%的税率缴纳契税。也就是说，他只需要交0.5万韩元，而不是1.5万韩元。黄洋说，根据新政策，她只需按1.5%的税率0.65万韩元缴纳住房契税。

业主王老师计算，新加坡城小区一期约有600套商品房，假设200户以3%的税率缴纳契税，每户多交几千元到一万元，这笔钱不会少。业主们说，他们想去房地产服务中心和开发商销售部多收2%的契税，但得到了“没有那么快”的答复。到目前为止，已经三四个月了，开发商们还在犹豫归还收到的这笔钱。

地方税部门：

对开发者来说，

要求退款

前天，晋江市地税局税务部负责人介绍说，调整住房契税后，根据购买的商品房面积、合同签订日期、单价等三个条件，决定缴纳住房契税税率。按3%税率缴纳后调整为1%或1.5%，购房者可以通过相关程序前往地税窗口进行退税。

他说，新加坡城绝大多数套房房契税由开发商代为征收，因此开发商应退还缴纳的钱更多。

小区房地产：

退款时间仍然不确定

新加坡市小区物业服务中心负责人介绍说，开发商代缴契税后，今年1月向税务部门提交了部分房屋的材料。3月底，由于税率调整，这部分材料被撤回。他说，开发商代缴契税时发行了票据，向地方税务署交税时也有发票，开发商拿到很多钱后，一定会如实返还给业主。但是具体什么时候退款，取决于房产证处理进度，办理房产证的话，要交多少契税就一目了然了。

对此，业主陈老师等人通过政策解释表示：已经很清楚税率是多少，开发商现在不想退还多收的钱，这是没有道理的。“半年过去了，房产证还没有完成，这钱到底还要拖多久？”业主黄小姐生气地说。

当天，记者无法联系开发人员泉州市莲花房地产开发有限公司相关负责人。本报将关注此事的进展。