医院建设项目可行性研究报告，经批准，必须具备两个条件。 1是接受相关部门的审查调查(包括规划、绿化、人防、交通警察、消防、卫生、传教、安监、市政支援等部门)。另外，这是可行性研究阶段的特别评价工作。可行性研究阶段特别评价工作包括节能评价报告和社会稳定风险评价，两种评价都很重要。今天通过上海交通大学附属第六人民医院科研楼建设项目，分享项目研究阶段前期调查工作的重要性。

案例共享

上海交通大学附属第六人民医院科研用房建设项目。

一、项目背景

上海交通大学附属第六人民医院科研用房不足，分散占用医疗业务、后勤、行政用房，科研用房的使用不合理，科学在一定程度上影响了医疗业务用房的使用。

上海交通大学附属第六人民医院以“建设前沿、交叉、创新导向、科技创新平台”为中心，以确保科研整体实力处于全国领先水平的总体目标、住院医师培训基地、国家样本仓库基地、亚洲一流的“代谢性疾病转化医学中心”等为中心。

二、咨询工作特点

(1)注意项目前期调查论证。

医院科学综合建筑建筑规模达到3.8万平方米，是当时上海和全国团体规模最大的科研建筑项目，此外，科研楼与普通医疗建筑不同，有其自身的特殊性和要求。新疆管理公司在可行性研究中以前期调查工作为重点，以宏观和微观、定性、定量、近期和长期相结合的方式全面分析项目建设的必要性，充分论证项目建设规模的合理性。

(2)充分论证可行性研究报告调整建设规模的必要性。

2012年10月，上海市发展改革委员会同意医院建设科研综合建筑，明确项目总建筑面积为34500平方米。其中地面建筑面积31470平方米，地下建筑面积3030平方米，汽车停车位55个。进入项目研究阶段后，医院向徐汇区奎土局咨询方案时，地区奎土局要求医院根据协调控制详细计划的要求，设置尽可能多的停车位，以解决患者停车困难，缓解离散道路拥堵，并在科研综合楼项目建设中一起增加停车位。

咨询部门结合规划部的要求和医院的发展需求，分析了项目提案审批和差异、医院停车需求、停车场设置标准、促进社会和谐，调整研究报告建设规模的必要性。

(3)通过研究论证，在医院建设项目中首次选定了智能立体汽车停车场。

为了在有限的土地空间内最大限度地利用汽车停车位，咨询机构对智能立体车库和传统自供式停车场的多角度(停车位数量、特性、空间利用和土建成本、管理和投资等13个方面)进行了比较分析，访问了在国内建立智能立体停车场的北京稳定医院等，全面了解了设备企业、设施运营、价格、售后服务等，从不同角度对智能立体车库和地下自主式停车场进行了比较分析，得出了智能立体车库形式。

(4)智能立体车库投资运营模式探索

在车库的投资和运营模式选择上，咨询单位项目管理方经过投入、收益、管理等多方面的研究比较分析，最终选择了BOT形式供业主参考。医院负责人：智能立体车库土建相关安装费用(如地下空间内的消防喷雾、排烟烟雾、电气照明等)、智能车库公司提供项目设备、控制系统费用。项目建成后，医院和智能化车库公司将根据各自的投资比例获得停车位，智能化车库公司也将获得一定时间的经营管理权，分别最大限度地提高投资收益。

医院车库采用BOT合作形式，上海市市级医院首次采用该模式，为医院投资管理开辟了新模式。

三、案例摘要

上海以建设具有全球影响力的科创中心为背景，医疗卫生领域的创新是不可缺少的力量。由于第六人民医院科学综合建筑项目是国内综合医院最具替代性的科研团体建筑，第六人民医院科学综合建筑可行性研究报告高度重视项目的前期调查工作，从科研楼特有的建筑属性出发，全面进行了深入细致的分析和论证。重点对新建项目采用智能立体停车库进行了详细的分析论证，为解决市级医院常见停车难的共性问题起到了示范先导作用，为政府投资决策提供了更详细的依据。咨询部门在研究报告的编写过程中深入一线，及时掌握第一手资料，为咨询工作顺利进行创造条件，为建设机构提供良好的咨询服务。

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