工程奶爸干货共享-工程项目建设4集2集工程建设许可申报指南目前已焕然一新。本申报指南是根据政府相关申报要求，结合自身申报经验整理的，实用性强。欢迎大家交流、纠正、篇幅较长，建议大家耐心看完，少走弯路。谢谢[谢谢]！

(2)工程建设许可阶段、申报事项主要包括设计方案审查。建设项目规划许可；人防项目关闭(简易土地)许可；建设工程的初步设计审查等是关于项目开发建设的前期准备工作，下面以南京市申报为例逐一说明上述四大申报事项。

一、审查设计计划

1、建设项目。

设计方案审查阶段主要牵头部门将审查市(区)规划和自然资源局、主要是项目设计方案(应根据项目规划要点结合项目的实际需求)内的总评价、各单体的平截面、建筑层高度(包括一层楼高)、玉外观综合布置等技术指标。如果涉及到人防、绿化、绿色建设等专业，还需要专业的设计说明。这一阶段时间最长，人为主管干预较多，经常往返修改，特别需要注意。

申报材料列表：

《南京市工程建设项目工程建设许可阶段审批申请表》；电子和纸张复印件；

设计图(包括1方案设计总平面图、各团体平立图)规划条件决定的日照分析报告等各种论证报告；民防、绿化、绿色建设方案专场(有关情况)、民防专场应包括民防总平面布置图、平时平面图、战时规划图、战时疏散路线图、剖面图、弯曲图、防空地下室设计指南等。管线综合示意图，包括设计说明、管线综合设计平面图、横断面图、节点大样本；电子和纸张复印件；

注意：请记住，这个阶段包括建筑物的平面图，所以要慎重！建筑平面图确定后，计划批准图(平面图)将得到确认，该术语后期竣工验收(计划验收阶段)将根据之前的该计划批准图验证现场平面图，所有变更都需要再次去计划变更得到批准，再次进行计划测量-计划验收！手续相当繁杂，需要很多时间。

《南京市规划局建设工程设计方案自审表》(适用数字申报项目)电子和纸张复印件；

文物影响评价报告；电子元件1份

建设项目设计计划绿色设计特别指南；电子元件1份

风环境模拟报告(住宅项目)；电子元件1份

防空地下室设计导则；电子元件1份

2、交通工程建设项目。

交通工程与建筑工程相比，设计方案的审查将简单得多，不包括一些人为的主观干预，审查环境相对宽松。

申报材料列表：

《南京市工程建设项目工程建设许可阶段审批申请表》；电子和纸张复印件；

工程设计(包括平面图、纵断面图、横断面图、铁路运输：平面图、纵断面图)；电子和纸张复印件；

《南京市规划局建设工程设计方案自审表》(适用数字申报项目)电子和纸张复印件；

横穿公路的特别设计方案(市政工程中横穿公路的项目)电子及纸质复印件；

城市桥梁、隧道特殊保护方案(梁、隧道相关项目)电子和纸质复印件；

航道条件影响评价(穿越航道的项目)；电子元件1份

3、单线市政工程

这个项目更简单。只需提供单一管道工程设计图批准申请书和自我审查表格。电子和纸张各一份

二、建设项目规划许可证

1、重建和扩大自己的土地

涉及自有土地的重建项目手续较为简便，不动产权证明文件、房屋所有权名称文件只需提供共有产权所有人的书面同意书和委任状即可。

2、新项目。

需要提供国有土地使用权证明文件(建设事业用地预审意见或国有土地使用权转让合同) (不需要地下管道、地下轨道交通项目)批准申请书(可直接从各规划局网站下载)

三、人防工程关闭(简易土地)许可证

需要提供：设计图(包括1方案设计总计划、各团体平立图)规划条件决定的日照分析报告等各种论证报告；民防、绿化、绿色建设方案专场(有关情况)、民防专场应包括民防总平面布置图、平时平面图、战时规划图、战时疏散路线图、剖面图、弯曲图、防空地下室设计指南等。管线综合示意图，包括设计说明、管线综合设计平面图、横断面图、节点大样本)批准表

四、建设项目初步设计回顾

只需提供符合深度条件的初步设计和报价、文本、工程调查报告(超过初始调查深度)和质量审查合格意见书即可。

五、处理过程：