房地产公司代缴的水电费、代收的维修基金，在地方税时开具发票时，缴纳营业税时可以作为差额扣除，营改增后如何开具发票？

答：房地产公司代缴水电费，以自己的名义向客户开具发票，就要根据适用税率申报缴纳增值税。同时，符合以下条件的代缴水电费不属于房地产公司的价格外费用。

(1)自来水公司、电力公司向客户开票。(2)房地产公司将发票转给客户。(3)房地产公司根据自来水公司、电力公司实际征收的水电费与客户结算。

住房专项维护基金是指房地产公司接受业主管理委员会或房地产业主、用户委托的住房共享部位维护基金和共享设施设备维护基金，不属于增值税征收范围，不能开具增值税发票。

一、如何在中间考虑是否实施实质性程序()

关于期间是否实施实质性程序，需要考虑的因素如下：

1.控制环境和其他相关控制。控制环境及其他相关控制越弱，注册会计师就不能在中途实施

实质性程序。

2.执行审计程序所需的信息在一段时间后是可用的。如果实施实质性程序所需的信息在期间后获得没有太大困难，注册会计师一般在期间后实施实质性程序。

实质性程序的目标。对特定决定实施实质性程序的目标包括获得对该承认的中期审计证据。

(与期末相比)注册会计师应在期间实施实质性程序。

4.评价的重大误报风险。注册会计师评价的任何重大误报风险越高，注册会计师就应该考虑将实质性程序集中在期末(或接近期末)执行上。

5.各种交易或账户余额及相关认定的性质。例如，特定交易或账户余额和相关承认的特殊特征。

(如收入截止认定、未决诉讼)决定注册会计师应在期末(或接近期末)实施实质性程序。

6.能否对剩下的期间实施实质性程序，或将实质性程序与控制测试结合起来，减少对期末的误报？

没有发现的危险。(——期间可以做，——期末不能做)

对下一个实质性程序日程的说法中，错误的是。2014年

A.控制环境及其他相关控制越弱，注册会计师中间就不能实施实质性程序。

B.注册会计师评价的任何重大误报风险越高，就应该考虑将实质性程序集中在期末或近一段时间。

马实施

C.如果实施实质性程序所需的信息在期间后难以获得，注册会计师应考虑在期间内实施实质性程序

D.如果期间实行实质性程序，注册会计师应对其余期间进行控制测试，将期间测试的结论合理延长到期末

[回答] d

解析选项d无效。注册会计师只能对剩余时间进行控制测试，不能将期中测试得出的结论合理延长到期末。如果中间期间实施了实质性程序，注册会计师应对其余期间实施的程序：(1)对其余期间实施额外的实质性程序，将中间测试得出的结论合理延长到期末。(2)对其余期间同时使用实际程序和控制测试。例如，注册会计师期间，控制运行有效性的审计证据充足，其余期间的补充证据较少(但可以得出控制运行有效的结论)。在这种情况下，对剩下的期间也要实施实质性程序。

【例题选择题】以下关于实质性程序的日程安排的陈述中，正确的是()。(2013年)a .实质程序应在控制测试完成后实施B。应对舞弊风险的实际程序应接近资产负债表后c .账户余额的实际程序应接近资产负债表日。实质性程序的日程必须受到审计机关控制环境的影响。

[回答] d

[解析]选项d是正确的。注册会计师在考虑期间是否实施实质性程序时，应考虑：(1)控制环境和其他相关控制；(2)执行审计程序所需的信息在一段时间后是可用的。(3)实质性程序的目的。(4)评价的重大误报风险。(五)特定类别的交易或账户余额及相关认定的性质。例如，特定交易或账户余额及相关认定的特殊特征(如收入截止认定、未结诉讼)决定了注册会计师必须在期末(或接近期末的期间)实施实质性程序。(6)询问在剩下的时间里，是否可以通过实施实质性程序或将实质性程序与控制测试结合起来，减少期末存在误报但不被发现的风险。