11月4日

《东莞市农民安居房管理办法》烤

很多朋友发表了评论

申请新建、改建、拆迁建设农户

具体该怎么操作

今天，小编带了导游来

11月5日，东莞市建设局公布了《东莞市农民安居房报建办事指南》(以下简称《指南》)，东莞市地区内宅基地的新建、改造、拆迁得到了全部网上批准。保健地块必须具备集体土地使用权证/不动产权证，申报申请人必须符合“一户一宅”原则。

首先要准备什么资料？

前期批准请求材料：

申请人身份证

家庭户口本

土地所有权证明材料(集体土地使用令或房地产令)；

大地红线地图(必须有每个点的地理坐标，新编制的红线地图还必须提供电子文件)

建议的住宅建筑计划(例如，建议的住宅和住宅基地提供总平面图、各楼层平面图、前后左右立面效果等，以及PDF版本图形文件)。

提交批准申请材料：

宅基地建设申请书(网上下载或村委会)；

施工图

施工合同

工伤保险和建筑安全生产责任保险；

设计单位营业执照、资格证书(印章)；

施工企业营业执照、资格证、安全生产许可证、生产人员、施工人员证明(印章)。

验收文件申请材料：

工程竣工验收报告

报告全过程在线批准

该过程分为事先批准、建设批准、验收记录。

城市街道住宅城乡建设部门的建设和处理机构

事先批准共25个工作日(村10个工作日(包括公示)，邑15个工作日)

建设批准共5个工作日。

验收文件都是10个工作日。

1.在预批准阶段，申请人应根据申请住宅建设的宅基地红线地图设计宅基地建筑方案。对于联排别墅的申请，申请人应向邑街自然资源房地产登记簿申请宅基地地块合并手续，确定权益分配方式，每个联排家庭的住房规模不得超过3户。

然后，申请人登录农户建设审批管理系统(广东政务网-东莞-其他特色服务)提交了住宅建设申请。经核实，市政府将发放《农房建设批准书》，审批结果将以短信通知村及申请人，并在速地震街的政务网上公布。经核实，对不符合条件的，一次性告知有问题。

申请人可以以《农房建设批准书》向供水、供电部门申请安装临时水电设施。

2.在进行施工申报时，申请人委托具备相应资质的设计机构制作施工图纸，并与具备相应资质的施工企业签订施工合同。施工企业应完善技术人员配置、工伤保险购买、建设工程安全生产责任保险、安全防护用品配置等农户建设的质量安全管理措施。然后向邑街、住宅、市中心建设部、文受理窗口提交申请书。

邑、家、住房、城乡建设部门在收到申请后，应出具受理收据，并出具符合条件的施工现场公示标志，注明农户工程基本情况，附上信息验证队列(QR)代码，并悬挂在申请人施工现场。如果不符合条件，将一次性告知所有缺少的资料和问题。

3.农户工程竣工后，申请人应当组织设计施工单位进行竣工验收，形成工程竣工验收报告。

申请人向邑街、住宅、市中心建设部、文受理窗口提交工程竣工验收报告，申请验收申报。邑街接收窗口开具接收收据。建设情况与批准内容一致，向申请人发放《农房验收意见表》。

建设申请人应符合“一户一住宅”原则

“一户”是指可以申请宅基地建设的住宅区，被认定为夫妻和未成年子女共同建造一所房子的家庭。成年子女可以单独成为住宅建设者。

“一宅”是指各住宅可以享受的农户保障权益的上限。也就是说，用于宅基地建设的宅基地用地面积总和不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于宅基地建设的宅基地面积的4倍。由于农民公寓面积、村改居等历史原因，在登记为国有的宅基地上建设的单一个人住房面积，应纳入农户保障权益会计范围。在这里，农民公寓的占地面积要根据建筑面积和项目容积率换算。

“一户一房”政策的方针是，同户家庭(以公安机关户籍登记为准)内所有住宅区的住宅用地面积和宅基地建筑面积不得超过“一房”规定上限。

盖房子的人申请宅基地建设时，邑家审查部门要通过市宅基地代坐，检查所属宅基地的使用情况和宅基地建设情况。

同时，保健地块必须已取得集体土地使用权证/不动产权证。未取得集体土地使用权证/不动产权证的，应当按照《东莞市补办宅基地审批暂行办法》办理房地产权证补办手续后，再申请农户申报。

申请人是。

农房建设批准书》《农房验收意见表》作为权属来源证明材料，向不动产登记部门申请办理不动产登记手续。可凭《农房验收意见表》向供水、供电部门申请安装正式水电设施。

建设条件和标准

可看图回顾一下

▼

来源| 东莞日报

声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

来源： 东莞电台