“2014年买房的时候说停车位在20万韩元左右，现在告诉我们是60万韩元，很难接受！”近日，杭州的王某致电12345市长/市场热线，表示购买的滨江区浦街道德银行汇小区出现了“天价”车座，许多业主不同意以这个价格购买汽车。

德城银行汇小区

业主不满

据说买房的时候停车位在20万韩元左右。

配送后平均价格为60万韩元销售

2014年10月，王女士以约2万元/平方米的价格在德城银行汇小区购买了90平方米的房子，开发商是杭州德城住宅有限公司。“买房的时候，售货员说停车位大约20万韩元，总价不会超过25万韩元。”王女士认为价格合理，所以买了这所房子。

去年6月，住宅交付推迟，销售推迟，开发商们表示，要等到小区内的大户型送到后，才能销售停车位。否则对大户型不公平。据悉，该小区共8栋，其中3栋是300 ~ 400平方米的户型，3栋是200平方米左右的户型，其余2栋是90平方米左右的户型。

上个月小区所有住宅的交付都完成了。1月6日，王先生接到售货员的电话，说1月8日晚上8点到9点将在支付宝销售，均价在60万元左右。“这个价格说也不一样。有些业主被通知平均价格为58万韩元，另一些人被通知为50-100万韩元。”

30万韩元的停车位

“开发商们等到我们拿到房子后，已经开始装修，才卖掉座位。如果早点告诉我，我可能直接转卖了房子。”王女士认为，开发商受到通知，实施了预售行为，违反了杭州市房管部门颁发的规范停车价格。(另一种说法。)(另一种说法。)(另一种说法，是“哈利波特”。)

银行汇区停车图。

据业主群初步统计，170户业主中有122户不同意以这个价格购买汽车。

记者发稿前，已有122户业主明确表示不会购买高价停车位

开发者响应

停车位价格在合理范围内

否认当初有口头约定

前天下午记者来到了小区。杭州德成住宅有限公司的一名职员带着记者来到了地下车库。

30万韩元的停车位

“我们的所有流程都在法律上得到遵守。"据相关人士透露，小区停车场最近施工完成，因此将于1月8日晚在网上公开出售。"为了保证公平，政府没有规定何时出售停车位。" "

银行汇小区地下停车场

至于停车价格，他说平均价格在56万韩元左右。“我们小区是高级小区，单个停车费用比同类高4.5万韩元。”他认为小区停车价格在合理范围内。“部分字母停车位，一个两个，价格在一百万韩元左右。”

“考虑到部分业主的呼吁，我们设置了40万韩元

银杏汇小区的地下停车库

对于业主反映的“购房时销售承诺车位价格在20万元左右”，工作人员表示否认，“我们不可能给客户一个承诺价，这是行业惯例。”他认为可能是业主咨询时，销售人员根据当时周边楼盘的情况给予了一个参考价。

1月8日晚上，小区公布的车位价格数据显示，总车位848个，价格在30万元到100万元之间，其中40万元以下车位29个。

相关部门表态

法规中未明确规定车位售卖时间

去年7月26日，杭州市房管部门下发了《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》（以下简称《通知》），其中第五条规定：“严禁车位（库）超承诺价格销售。开发企业申报预售时，应对商品住房地下车位（库）的销售价格进行承诺，并将其作为预售申报的要件之一。房地产开发企业应在销售现场的醒目位置公示商品住房地下车位（库）价格承诺书。”

那么银杏汇小区的车位是否有地下车位（库）承诺价格？杭州市住保房管局市场监管处何陈煜表示，《通知》针对的是2017年7月26日后新申领预售证的企业。银杏汇项目所有的预售证在新规出台前就已申领，因此没有对车位进行过价格承诺。“同时车位不存在‘捂盘惜售’的说法，有关房地产销售的法律法规中没有明确规定车位售卖时间。”何陈煜说。

已就车位价格约谈开发商

不过，何陈煜表示，虽然银杏汇项目没有承诺价格备案，但开发企业有义务合理定价，不应出现畸高的车位价格，同时也不能以只售不租为由，拒绝业主合理的车位租赁要求。“当然最终成交价格生成是买卖双方协商博弈的结果，是市场自主的。但如果出现卖方利用自身的优势地位，迫使买方接受畸高的价格，相关主管部门也有必要进行监管。”

杭州市住保房管局已在1月8日对银杏汇项目开发商进行约谈，敦促并指导他们合理定价，与业主协商解决相关纠纷。“接下去我们将进一步关注事态发展，如有必要，会对相关政策规定做进一步完善，比如将所有存量车位都纳入车位价格承诺制中。”何陈煜说。

律师说法

可通过搜集相关证据主张权利

业主应该如何维权？浙江南方中辰律师事务所的陈树杨表示，根据业主介绍，当初购房时销售人员口头承诺“车位20万元左右”，法律上属于要约邀请，双方没有就购买车位达成进一步的要约和承诺。且该车位价格不属于政府定价范围，因此开发商的行为没有违反法律法规或合同约定，业主在法律上维权比较困难。但在道德层面上，开发商对车位大幅涨价是一种不良风气，绝对不能提倡。

陈树杨建议，业主可通过搜集相关证据，比如楼书、销售广告中关于车位价格等宣传资料，以该证据作为开发商违约的依据，通过法律途径主张权利。如果要通过其他途径维权，也要采取合法的方式，不能扰乱社会秩序，更要避免行为过激。

作者：时报记者李睿

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