2019-01-06 08336017 |城市快车

这两天网上流传着一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章。文章以承租人的口吻，房东对他说。“如果你申报住房租金扣除税金，房子就不会借给你。我宁愿退还房租！”房东还算了账，如果房客拿他的信息申报扣税，税务局会通知房东交税。最后房客省下了100元，但房东还要付500元。

类似的情况还不少。为什么针对纳税人的减税政策会在房东和房客之间产生矛盾？影响真的那么严重吗？

为了减税房东租户发生矛盾

根据国家税务总局发布的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》，纳税人在报告税收特别扣除信息中的房屋租金信息时，需要填写出租人(房东)的信息。房东必须用自然人填写房东的姓名和身份证号码。

许多租户表示，当房东或中介要求提供相关信息以进行报告时，由于各种原因被拒绝或要求提高租金。

杭州的一位承租人在朋友圈内刊登了中介管家发来的通知。“目前房租不含税。填写公司相关信息将由承租人负担。相当于每年租金的20%。”

另外，出租人表示，如果坚持申报房屋租金，房东必须将房租提高20%。不然我就卷铺盖走人。

图片来源：微博

未申报的房东受到影响

为什么房东不同意租客填写房屋租金特别追加扣除？很可能是因为租赁的住宅没有按规定申报税金。

浙江金瑞税务事务所副所长余海涛表示，从2007年1月1日起，杭州市正式实施《杭州市房屋租赁管理规定》，租赁双方应签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记文件手续。同年4月13日又实施了《杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法》，规定了租赁住宅税的征收范围和税率。

这两项规定仍然有效，但营业税改为增值税，国税合并后，租赁税征收范围和税率发生了变化。

也就是说，如果租赁住宅以前申报过，房东已经按规定纳税，租客申报不会增加税负。

租赁住宅未申报，意味着以前没有按规定纳税，租户申报后租赁住宅信息暴露，房东需要向税务机关申报纳税，房东当然不高兴。

填写房租减免不一定能减税吗？

目前在杭州以个人租赁方式居住的住宅需要缴纳多少税金？

余海涛介绍说，杭州租赁住宅主要包括增值税、房地产税和个人所得税这三种税。其中增值税率为5%，房产税税率为12%，个人所得税率为20%。

为了鼓励个人积极纳税，同时简化征收，在实际操作中，房地产税按4%征收，个人所得税按0.5%征收。增值税以月租30，000韩元为界，这个数字和以上按5%的征收率计算为1.5%，税额为租金(15%) 1.5%。如果达不到这个数字，就免征增值税。

对于收入不高的租户来说，房东转移税负、填写住房租金可能是徒劳的，甚至会蒙受损失。

举个例子吧。

房东A租两居室，月租3000韩元。房客B月收入为10000韩元(扣除社会保障和公积金)，不考虑其他特别额外扣除。

a每月课税=3000韩元5%=150韩元

b每月课税=(10000韩元-5000韩元-1500韩元)10%-210韩元=140韩元

比起不填住房租金，每月少交150元，这和房东每月要交的税完全一样。如果房主把税金转移到B，那么申报B就没有意义了。根据这个计算，如果b的月收入在扣除公司，

在中介租的房怎么填报？

还有一个问题也备受关注：租客从中介租来的房屋，到底是该填报房东，还是中介？

此前有报道称，我爱我家、链家、自如等第三方中介，出现拒绝向租客提供组织信息的情况，要求填报房东的信息。

余海涛说，第三方中介之所以拒绝提供组织信息，也与税负有关。理论上，租客与谁签订租房合同，就应当填报合同上的缔约方（一般是甲方）。

比如，房屋为第三人所有，中介作为居间人代理出租，房租1000元，包括中介收取的200元居间服务费，和房东实际到手800元租金，那么中介就只需为200元居间服务费纳税，承担6%的现代服务税（增值税）和企业所得税，个税、房产税由房东承担。这种情况下，租客应当填报房东信息。

如果房屋为中介转租，房租仍为1000元，那中介就要为这1000元纳税，包括5%或10%的不动产租赁服务税（增值税）和企业所得税，房东仍然承担个税和房产税。这种情况下，租客可填报中介信息，而中介的税负显然会高得多。

实际操作中，很多中介以代理之名行转租之实，最典型的是长租公寓，中介当二房东，但仍以代理名义纳税。一旦租客填报了中介的组织信息，它就要按税负更高的转租纳税。不过，目前行业对于长租公寓这种形式是否为转租尚有争议。

5日下午，自如官方微信公众号发布公告，同意租客在填报时将其作为出租方。其他主流中介尚未跟进。

自如官方微信公众号公告截图

自如提供了北京、上海、杭州等分公司的单位统一社会信用代码

余海涛说，填报表格默认出租房已备案，因此未强制要求填写租赁合同编号。实际操作中，很多出租房并未备案，对于这部分填报，如何认定租赁真实性，还需要相关部门进一步明确。

顺便提醒一下，5日个人所得税App升级了版本，增加了专项附加扣除视频说明，完善了纳税人识别卡展示，贷款合同编号允许汉字输入，此前只输入合同编号中的数字的，需要将信息补充完整。

更新后的App，贷款合同编号允许汉字输入

（原标题《“你要申报，我就涨20%租金！”房租可抵扣个税，杭州有不少房东和租客起了矛盾》。编辑徐婷）