从本月开始，电子税务局土地增值税从项目登记、售前登记到申报界面都进行了升级，进入了新的土地增值税新界面和运营。和本期和文理尚德会计培训小编一起了解一下该如何运营！

一、土地增值税项目登记

这个链接是房地产项目土地增值税的开始部分(纳税人必须有有效的银行账户信息)，用于将批准的房地产开发项目信息注册到税务系统中。

程序：

1.登陆后，选择【我想交税】、【综合信息报告】-【税务信息报告】-【土地增值税项目报告】，进入土地增值税项目报告界面。

2，界面后单击[房地产开发项目注册(变更)表]，然后单击[信息注册]按钮。

将进入《房地产开发项目登记（变更）表》接口。请根据实际情况填写。灰色字段不能自动修改。土地信息、土地规划信息、工程规划信息是必须的，住房保障信息不能填满一切。

创建完成后，单击“提交”将成功启动该过程。

等待税务师的确认，如果不通过，我会回来修改。

3.如果需要更改已注册的项目信息，请返回第一页，单击[房地产开发项目注册(更改)表]。

有条件地查询已注册的项目信息后，在下面的输入框中输入正确的查询信息，然后单击“查询”按钮。

选择需要变更的项目点击【变更】按钮，跳出已经登记的《房地产开发项目登记(变更)表》信息，可以变更已登记项目具体信息。

纳税人新增的项目登记保存成功后，等待税务人员确认。主管税务机关根据纳税人报送的项目信息，开展清算单位确认，送达《税务事项通知书（土地增值税清算单位）》。

二、土地增值税预售登记

纳税人每次取得预（销）售相关批准文件月度终了后10日内，按清算单位进行预售登记。

操作步骤：

1.登陆后，选择【我要办税】，选择【综合信息报告】-【税源信息报告】-【房地产项目预（销）售证登记】，单击图标，进入纳税人端预售登记第一界面。

2、单击【房地产项目预（销）售登记】，进入《房地产开发项目预（销）售登记（变更）表》界面，界面显示该纳税人所有清算单位清册，通过选择本次需要预售登记的清算单位，登记填写预售证信息，请按实际情况填写，灰化字段自动带出无法修改。

填写完毕后，点击【保存】按钮，保存成功之后点击【提交】按钮，流程发起成功。

提交申请后，等待税务端人员确认后才能进行变更。

3、如需要变更已登记项目信息，请返回第一页面，单击【房地产项目预（销）售证登记】。

选择相应的查询条件进行查询：

选择需要变更的项目点击【变更】按钮，跳出已登记的《房地产开发项目预（销）售登记（变更）表》。

三、土地增值税申报

操作步骤：

1、点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【土地增值税纳税申报】。

选择项目编号后，点击查看。

根据清算项目状态的不同，会出不一样的申报表：

1）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）：项目状态为预售登记后、未清算(旧)、清算评估中、自行清算申报中(90日)，属期按照税费认定的纳税期限；

2）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）：自行清算申报中(90日)且有清算核定信息的；

3）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算适用）：自行清算申报中(90日)且没有清算核定信息的；

4）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）：已自行清算申报、已清算（核定）、已清算(旧) 、清算审核中、补退税申报中(审核结束后)、已补退税申报(审核结束后) ，按月申报。

2、选择需要申报的报表，点击‘申报’，填写申报即可。