不劝别人买房子，不劝别人卖房子。至少看到长线，没有人怀疑房价会下降。

今天政府网站上公布了预售许可证的发放。除了朗香书院、隆科城等外，还举行了万凯森林公园、海尔公馆等活动。

根据合肥政策，“在拿到预购证后10天内要进行一次性对外销售”，让我们看看即将开张的房地产是什么样的。

1

万凯森林公园、保利罗兰将于春天开放

1.海尔公馆：12 #层是洋房，文件价格为14999元/。海尔公馆的洋房一直在出售，面积为119-126 。

从配套来看，地铁2号线广德路站(建设中)旁边有9条公交车路径，有辽海万达，很方便。从价格上看，海尔公馆没有优势。在区内的文一金门学府，洋房申报为13122元/。

2.嘉园巴黎城：15 #、16 #层，348套房酱，文件价格17978元/，目前正在销售。

嘉源巴黎城市占地面积为625亩，其中第一期、第二期住宅已售罄，第三期为商业嘉源广场，目前只出售第四期住宅。东800米是城府所在地，与地王项目葛洲巴中国部分离，完美对接1号线唐西河公园站，周边配套比较成熟。

3.万凯森林公园：A2-7#层，建筑面积约88-130，创纪录均价18819元/，180套，展望高层正在预订中，预计近期开放。

万凯森林公园以牛逼的学区公园的环境万凯品牌和房地产登上了“新版”。这段时间，万凯森林公园的价格比别人高，但卖得比别人好，2016年以后“开张就卖完了”。从二手房来看，万凯森林公园最新招牌价格为20673元/，远高于周边建筑物。

4.波利罗兰春天：B2、B3、B8、B13都是花园洋房，118套房是14800元/。高层A10#建筑物销售88-115 ，平均价格约为12500韩元/。

向南1公里是明黄路小学、南瓜小学分校、向南200米是建中浦项小学，今后将引进重点教育资源。小区西南方向是55中分校。周围有2号线(建设中)、3号线(3号线)、6号线(计划)，后期很大。

2

6月开盘数据：合肥九区三县推7174套房酱，纯新版14个。

滨湖区

6月推1910套房的话，首先会打开文一堂溪镇门

1.文一堂溪镇文：月末将推出3栋高层住宅、14栋洋房、118-200、630栋、60万栋。

2.嘉园巴黎城市：15#、16#层、毛坯高层、348套、均价17978元/、102-121。

3.新田公园：高层均价1799元/，98-120，6月将增加31#层。

4.合肥云谷：6月份12#、14#、253套房酱，96、111，之前累计的客户预计会超过2000个，很难购买。

5.万凯时代之光：8#、10#层跳层、室内装修房、174套房酱、记录均价24029元/、面积143、180、6月将开业。16#、27#层，32件，复式毛坯，平均25556韩元/，计划6月初开张。

6.高速时代公馆：6、7月16#洋房，135-260，44套，预计2019年8月交付，具体时间未定。

7、保能性：3期7#、8#、9#，记录均价15148元/，面积88-94，共320套房源，空白高层，公寓面积88，94。

评论：滨湖低价版(如云谷、2000集团客户)已经是保守的数据，很难购买。宝能市资本检查结束了，现在买不起。在新田公园，这次推挤的大楼更多的是针对没能用电购买的顾客。可以看出，滨湖能买的只有高价房。(阿尔伯特爱因斯坦)。

下半年滨湖新房市场将竞争激烈。现在都是1907年，时间上涨，碧桂园中堂，招商雍和部第四版已经开始存钱了，上次有网友说。“去一次世纪金源购物中心，就能撞上这四个地方的住宅顾问。

新站区：

1430套房酱，低价报价将被清算。

8.昌香庄原作：6月上旬将举行8#、9#层、面积93-114、204套精装层、均价14789元/的会议。目前正在预订中。

9.华智地方热部：预计6月初首次打开3#层(18层)或7#层(30层)，面积主要为92-105 。

10.碧桂园郑永伟鸟：预计6月初首次开张，住宅约600套，主要推出高层和小高层。具体时间未定。

11、陶忠浩别院：16#小高层，72套，141 23#高层，112套，96-124。

12、当代MOMΛ未来城：洋房D4#，共计44套房源，备案均价11110元/㎡，预计6月份开盘。

13、长虹世纪荣廷：预计6月份加推46#楼，均价9900元/㎡，面积71－93㎡。

14、家天下北郡：预计6月份加推11#、12#楼，220套房源，户型76－98㎡。

点评：新站纯新盘开始卖了，综合考虑产品和价格，我个人比较推荐碧桂园正荣悦玺。相对的几个低价盘，朗香书院和家天下北郡开始清盘，刚需购房者要抓住最后的机会。

庐阳区

531套房源，两大纯新盘首开。

15、文一泊心湾：预计6月份首推3#7#楼小高层房源，户型89-120㎡，约200套，目前正在预约登记中。

16、中环庐阳府：预计6月份首推4#楼，88-123㎡，32层，128套，目前在预约登记中。

17、万科城市之光：预计6月份推出11#、12#、13#、15#楼，23套毛坯别墅，均价27327.56元/㎡。高层预计2017年下半年推出。

18、万科森林公园：预计6月初加推A2-7#楼，建筑面积约88-130㎡，备案均价18819元/㎡，180套，目前正在预约中。

点评：庐阳区板块分化很明显，不管是产品还是价格，改善买四里河，刚需买工业园。

瑶海区：

306套房源，需求疲软

19、高速静安春晖里：预计6月中旬首开2#、3#毛坯高层，95-109-136㎡，188套房源，预计首开均价12000元/㎡左右。

20、保利罗兰春天：预计6月份加推洋房B2、B3、B8、B13，118套房源，备案价14800元/㎡。

点评：买瑶海区的人，要不是土生土长的瑶海人，要不是肥东人，要不是因为工作需需要，主要是因为“生活圈”而买房，居住氛围更浓。

蜀山区：

130套，金隅南七里一枝独秀。

21、金隅南七里：预计6月中旬推出6#楼高层，92、120、130㎡，130多套房源，均价19700元/㎡。

包河区：

将推315套房源，信达天御需求量大。

22、滨湖阳光里：预计6月份首开， 94、107㎡，营销中心正在建设，价格参考1.6万元／ ㎡。

23、信达天御：6月份加推3期2#，89-143㎡，均价15,856.80元/㎡。

24、国贸天悦：预计6月份加推12#、13#，72套，面积约130-150㎡，均价2万元/㎡以上，验资已结束。

点评：目前的包河区，以刚需和首改为主，高层价格1.6万元／㎡左右。中海央墅和已经开始蓄客的建发雍龙府，均是区域高端房。

高新区：

将推244套房源，龙湖进高新。

25、皖新朗诗麓院：预计6月底开盘，首期推出洋房8#、9#、10#，134㎡、152㎡、174㎡、270㎡，约100套。

26、保利西山林语：预计6月份推出洋房D31#、F1、F2、F3、F5#楼，144套，备案均价17890元/㎡，后期还会有别墅加推。

点评：高新区目前在售房部多，后期随着“北雁湖4小龙”、西子曼城（为保利、旭辉、融侨、新城、金辉共同开发）、弘阳TF5（由旭辉、北辰、弘阳、龙湖联合开发），楼面价从6000－16159元/㎡不等，可以满足多层次的购房需求。

经开区：

目前空档期，无住宅加推

27、海恒金屿海岸：预计6、7月份推出50-73㎡的小住宅，70年产权，交房时间待定。

点评：融科城和世茂翡翠首府上个月月底开盘，基本卖光，经开区房源需求量蛮大。6月份经开区将进入空档期，购房者可以转战其他区域，或者耐心等待。

政务区：

700套房源，房价合肥最高。

28、当代天鹅湖ΜΟΜΛ：预计6月中旬首开，推出洋房和高层约488套房源，毛坯高层放风价2.2万元/㎡左右，户型为94-175㎡。

29、融创合肥壹号院：预计6月加推最后一栋高层产品11#楼，约135㎡—140㎡精装四室，正预约登记中。

30、融创信达政务壹号：预计6月份加推6#楼精装洋房， 142-193㎡，备案均价29999元/㎡，44套房源，现正在预约登记中。

点评：房价高，面积大，这是政务区房价特点。除了交通拥挤，政务区很难挑出刺，配套成熟，居住方便。

肥西县：

6月推558套房源，一半内开。

31、融创玖樟台：预计6月初首开17#、20#，138套，110－142㎡，备案均价16888元/㎡。

32、光明观澜公馆：即将推出3#、5#楼，88、105、117㎡，240套左右，均价10999元/㎡。

33、华地翡翠蓝湾：预计6月推出高层17、18#楼，80-90多㎡，200多套房源。

34、新华九龙首府：一次性付款可以直接选房。

点评：新华九龙首府要全款买，可以看出肥西楼市的傲娇。主要原因，一是相对于肥东和北城，发展更好，“百强县”的帽子一直都在；二是目前区域在售盘少，加上开发商捂盘，号头费现象，进一步催生了恐慌心理，造成“一房难求”。

肥东县：

肥东人的改善盘来了……

35、万科未来之光：预计6月份首开，预计首开高层G1#、G2#、G3#，户型为85㎡、95㎡、105㎡和125㎡，目前正在预约登记。

点评：肥东的一些老盘，均有房源在售，价格10500元／㎡左右。万科未来之光，可以作为肥东人首选的改善盘。根据物价局数据，

G1、G3两栋楼，其中G3楼共100套毛坯高层，均价17500元/㎡；G1楼为116套毛坯高层，均价16500元/㎡。楼面价11249元/㎡，注定房价不便宜。

长丰县：

老盘均在售，两大纯新盘将首开。

36、万科苏高新中央公园：预计6、7月份推出1#、2#、8#、9#、11#楼，有高层、小高层和洋房， 85-135㎡，446套。

37、弘阳时光里：预计6月中旬首开3栋高层2栋洋房，户型为88㎡-105㎡，放风价1.1万/㎡。

点评：北城第一个纯新盘开盘，新城北辰紫郡当日去化90%，说明北城人对品质楼盘的追求。节前我去看过万科苏高新中央公园，幼儿园、中小学和75亩公园都被搬进了小区，加上万科的品牌，很容易让人心动。

3

结语

目前有两个现象，一个是备案价均低于放风价，第二个是地价高能备高价，地价便宜的想都不要想，至少目前的限价很严，市场疯狂因子不减少，调控政策不会放松。

而开发商宁愿高价去化慢，也不想低价让人抢，所以，当下的限价期内，有购房需求的赶紧买，在自己的预算之内买最好的。学区、地铁、品牌和价格，综合考虑。

买滨湖、包河

加KOL徐梅梅微信号：xuyunfang1111

咨询购房！

这里有最新的楼盘内幕