以房租征收税金。比房地产税更难啃的骨头。

9月4日，河北税务局公布了从10月1日起，个人租赁(租房)住房不能提供合作、准确的成本证明，无法准确计算租赁费用费用的情况下，按租金的5%-10%缴纳所得税的新政。

这个太难了！

征收租赁税的费用特别高，业主大多不愿意协助租户登记。

中原指数首席分析师张大伟表示，以北京为例，租赁行为的记录比率很低，不到10%，全国预计不到1%。

征税率提高到50%需要付出多少代价？

让房东乖乖交税？

房东收租金是一种职业，做好是不容易的。

中国商品房租金收益率不高。

2019年8月，海外发掘金公布了全球受欢迎的城市租金收益率排名。前五名是名古屋、金边、大坂、马尼拉、波士顿等地的净租金收益率在5%以上。

中国大陆城市几乎没有持有成本，但净租金收益与总租金收益率一样，为1.5%-2%，需要近50年以上才能回到本。目前租金收益率在3%以上，5%以上被视为黄金项目。

用房租赚钱吗？几乎不可能。

租金收益率低不是因为房价高，就是因为房租低。在大城市租房的年轻人嚎啕大哭，房租太贵，已经占了一半工资，为什么还要提高房租？

房东也说我当初买房的价格那么高，现在这么低的租金已经很良心了，赚不到钱。如果再掉下去，我就不租了。

房地产租金收益率这么低，显然是特殊时期的产物。

从20世纪90年代开始，国民大举购买商品房，创造了庞大的人手市场，无论是否需要改善，方法都是买人手房子。

房地产投资，绝大多数人不看租金收益，看当地房价涨幅，靠房地产赚差价。也就是说，大多数人交税不是通过获得房租收益来交税的，而是在买房的时候交的。

房价大幅上涨时，地方政府也不太重视租金税。地方政府有土地收入和开发税。

目前住宅没有解雇，土地收入趋势是一二线城市二手房和租赁住宅越来越多，持有税、租赁税费也越来越重要。

据贝壳租赁数据显示，2018年我国人口为13.9亿人，租赁人口接近2亿人，如果租赁同权真正落实，中国住宅租赁市场将迎来前所未有的增长势头。租房的人在增加，租房的人也在增加。2018年，全国租赁住宅同比增长36%，上海、北京、深圳租赁住宅供应居全国前三位。2018年，全国包租人口近2亿人。

据华泰证券研究，住宅租赁市场规模预计将从2017年的约1.2万亿韩元提高到2025年的约2.33万亿韩元，围绕租赁税的扣除规模非常大。

怎么征收？

去年年底发生了一场骚乱。

当时，我国将实行个人所得税特别额外扣除，纳税人在计算应纳税收入时可以获得6种特别额外扣除，其中一种是住房租金。

租客申报房租扣除时，需要填写房东信息，在税务应用程序中填写主要工作城市、租赁住宅地址、出租人姓名、身份证号码、租赁开始时间等信息。

租客可以交税，高兴，准备报警，这边车厢，房东战战兢兢，担心信息泄露，劝租客不要报警。

压力太大，没办法。后来又出了税金应用程序的新版本，不再强迫出租人填写信息。税务机关以承租人和出租人为两个不同的税收主体，实行不同的征收措施，不需要房东信息，承租人也可以申报扣税。

辛苦了半天，但收集租赁数据的工作还没有完成。连数据都没有连接到互联网，怎么概括？

之后，北上广四个城市明确了个人租赁住房所得税综合税率的新版本。

其特点是税率下降，综合税率变得更加方便，征收费用下降。

根据北京税务部门的信息，目前北京的私人租赁住宅、月

上海个人出租房，2019年1月，税收调整为，月租金10万以下税率为3.5%，10万以上为5%。在这之月租金3万是分割线。

广州从2019年1月起，个人出租住宅，月租金在2千到3万的，税率为4%。月租金在3万到10万的，综合税率4.295%，10万以上税率是5.91%。

深圳目前和广州类似，分为三个级别，月租金小于3万税率为4.5%，3万到10万之间税率为6.105%，大约10万元税率是6.18%，政策自2017年3月3日执行以来没有变化。

理想很丰满，实施情况一般般。

河北想要落实新政，只会比北上广更困难。河北为什么要这么干呢？

这是全国管理、规范租赁市场的一部分，完善租赁市场的游戏规则，是房地产市场大变革，非常重要的一步棋。否则，不可能租售同权。

房价继续上涨，年轻人一辈子为一套房奋斗，这种前景想想都让人不寒而栗。

5月11日，中国政府网公布了《国务院2019年立法工作计划》明确的立法项目及负责起草的单位，其中就有，拟制定修订住房租赁条例等。

8月31日消息，据财新报道，深圳市住房和建设局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，提出将启动房屋租赁市场管理立法工作。

北京呢，将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作，完善住房租赁监管和服务平台，加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度，推动建立住房租赁公益律师队伍，完善多渠道租赁纠纷调处机制。

9月10日，南京市政府公布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，进一步规范南京市租赁住房管理，完善住房保障体系。《办法》自2019年10月10日起施行，有效期两年。

各个省市各自制订游戏规则，保护租赁市场，就是改革房地产市场的一部分。

以后，中国的房地产市场会从一手房购买市场，转身租售并举的市场。

租赁税 房产税 挑城市变得更重要

中国房地产税制度最大的特点就是，重交易税费，轻持有税费，导致买家、卖家、中介在交易过程、合同等方面死磕，双方都希望最大程度上合理避税，各种合同漏洞，套利空间和不规范交易就出现了。

2011年房产税在重庆、上海两地实行，尽管8年过去了，由于在产权时间、公摊面积、试点扩大等方面的问题，房产税没有铺开，一直以来都是悬在楼市头顶的达摩克里斯之剑。

市场对房产税期望很高，专家也认为房产税将逐渐成为地方的主体税种。

房产税本身其实不能直接调控房价，即使房价在统计数据上降低，但购房者持有房产的整个生命周期成本不会降低，包括买房交易和持有成本。

上海、北京等一线城市的二手房下跌，给大家造成了一种错觉：房产税的预期体现出来了。

根据国家统计局的数据，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格，20个城市二手房价下调，数量达到2019年来最高。

2019年8月，上海房产之窗二手房指数为3922点，比7月下降4点，环比下跌0.13%，跌幅缩小0.03个百分点，二手房指数连续第二个月环比下跌。 8月，上海二手住宅成交套数为19720余套，环比下降2.09%，同比上升47.31%；以成交面积计，环比下降2.18%，同比上升45.33%。 截至8月底，全市二手住宅挂牌量为63961套，环比下降2.31%；同比下降19.15%。挂牌量持续下降。

太多的声音高喊，卖房！把手头多余的一线城市房产卖掉，北京、上海的楼市是不是撑不住了。

上海二手房连跌令人惊讶，但仔细看一看数据，会发现远郊和老旧楼盘跌幅在扩大，中心城区的核心楼盘跌的不算多，一直到2019下半年才有所松动。

房产税和一系列楼市调控措施，核心目的还是在保护刚需群体。稳定楼市预期。

一线核心城市，以及周边正在崛起的卫星城，依旧是优质标的。

在地产白银时代挑城市将会和挑房子同等重要，保留高品质好地段的房子，做好资产配置，保障基本的财富安全吧。