第一章　总则

第一条　订立合同双方：公司，以下简称出租人;及其合伙人，以下简称承租人。

第二条　根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标， 及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。

第三条　 厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，不改变原来的政、税收渠道。

第四条　 厂租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项法律、法规和法令。

第五条　 厂的经营范围和产品方向，原则上应符合 行业的点和发展规划。

第六条　 厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。

第二章　租赁期限、财产和租金

第七条　 厂租赁经营期限为 年，即从 年 月日起，至 年 月 日止。

第八条　 厂共有财产 元，其中：固定资产 元，流动资金 元。租给承租人自主经营。

第九条　租金定为 元，分 年缴纳。

其中：

年度 元;

年度 元;

年度 元;

第十条　租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。

第十一条　出租人为了 厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。

第十二条　承租人对租赁的固定资产，应提取不低于 %的折旧基金和%的大修理基金，必须做到专款专用。

第十三条　 厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。

第十四条　承租人用个人所得对 厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。

第三章　承租人的权利和义务

第一节　承租人的权利

第十五条　承租人是 厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长，合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。

第十六条　承租人对租赁的财产有完全的使用权。

第十七条　承租人对 厂的经营有完全的自主权。

第十八条　承租人对 厂的经营管理有如下权利：

1.机构设置权;

2.人事任免权;

3.专业技术人员的聘任权;

4.奖惩、招用和辞退职工权;

5.自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。

第十九条　 厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。

第二十条　承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金、但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。

承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的%，剩余部分留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次(或分期)提取。

预支每年结算一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。

第二十一条　承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。

第二节　承租人的义务

第二十二条　承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。

第二十三条　承租人必须按期如数缴纳税金。

第二十四条　承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。

合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。

承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。

第二十五条　承租人必须保障 厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。

第二十六条　承租人应当有价值 元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。