征地拆迁律师四有新标准：有专长;有态度;有口碑;有人情味

　　■拆迁维权有套路;高额补偿有妙招

　　来源：京润律师 民告官律师 ;仅供学习交流使用

　　征地拆迁对于老百姓来说，像是一次机遇，又像是一次灾难。有人拆富了全家，有人付出了生命，伤痕累累、身心憔悴。

　　对于被征收人来说，一下子没有居住地没有生存的途径等同于要了他们的未来，所以我们需要是不断的“升级打怪”!

　　那么征地拆迁遇到的这些问题，我们要如何解决呢?

　　一、无视政策，无章无公告

　　被拆迁人在得知自己要被拆迁后，一般都会收到一些拆迁方下发或张贴的文件材料，例如征地公告、安置补偿方案、限拆通知书、强拆通知书等。然而部分地区咨询者却反映从头到尾也没看到红头文件。甚至只有一个简单的手册，大家看完文件拍完照后就结束了。也未告知拆迁户诉讼时效和复议时效，被拆迁人即使对文件材料不满意也不会想到去复议或是起诉。

　　律师建议方案

　　《中华人民共和国信息公开条例》的实施是为了保障公民的知情权，根据《政府信息公开条例》第二十四条的规定：“行政机关收到政府信息公开申请，不能当场答复的应当自受到申请之日起15个工作日内给予答复，需要延长的最长不得延长超过15个工作日”

　　首先可以向市规划局或是您所在县的住房和城乡建设委员会提出信息公开申请，要求书面公开信息。

　　按照法律规定，这个部门应当在15个工作日内予以回复。

　　针对这个不予回复的违法行为，您可以提起向上级部门提起行政复议。

　　二、连哄带骗，慷慨允诺

　　许多被征收人在看到安置补偿协议后，发现补偿非常低，第一反应就是拒绝签字。

　　于是，套路来了：允诺好处，常见的诸如：早点签字，就可以优先挑安置房;秘密允诺，会给你其他人得不到的好处：拿出虚假材料照片，让你以为还有其他部分补偿，只是补充协议还没有下发等。

　　律师建议方案

　　面对种种诱惑一定要摆正心态，天下没有免费的午餐，如果真实情况确实是这样，那为什么没有看到合法有效的补充协议?

　　如若真的面临此类情况，为了谨慎起见，提醒大家一定要形成书面的补充协议，并由法定征收主体签字盖章，以确保合法有效。

　　三、充满陷阱的空白协议

　　慷慨允诺结束，可能有一部分朋友已经上当，然后开始接下来的招数：空白协议。一部分老人，由于没有相应的法律知识，在征收方的糖衣炮弹下可能就签署了。

　　律师建议方案

　　注意：空白协议是被征收人无论如何都不能签署的一种!

　　空白协议，顾名思义有很多条款是留白以备填写的。如若签了空白协议，上面的空白处征收方是可以随意书写更改的，被征收人的权利则没有任何保障。而当您发现权利受损想要维权时，如何推翻自己的签了字的协议就成了最大的问题。

　　如果征收方收回协议并且不允许被征收人以拍照或者任意形式留存证据，那么日后协议的内容可能面临着被单方私自变更，被征收人的权利维护从何谈起?

　　四、无缘无故，房子成违建

　　被拆迁人最大的困惑就是，我的房子盖起来这么多年了政府完全不管不顾，怎么一到拆迁的时候就认定我是违建，就要白白拆除不予补偿呢?

　　根据老的《城市规划法》和现行的《城乡规划法》的规定，建设单位或者个人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，即为通常意义上的违法建筑。简单地说，政府的认定思维就是，有证，就是合法的;没证，就是违法的。

　　律师建议方案

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条之规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。基于此，在未做此程序前，无证房屋究竟是否是违建，尚处于待定的状态。不能简单地通过有证还是无证判断房屋是否是违建。

　　住了多年的房子一朝拆迁变违建，反映的是政府“与民争利”，妄图借“拆违式拆迁”的手段节约征收成本，省略法律程序步骤的错误企图，其背后更是深层次的土地制度乃至于体制问题。当被拆迁人的房屋被认定为违建而面临拆迁时，还是建议大家咨询专业的律师寻求帮助。

　　五、评估报告不合理到心塞

　　拆迁户都知道，房屋的评估价值高低直接影响了补偿款的高低。所以在房屋评估过程中，政府常常与拆迁户玩起“猫捉老鼠”的游戏，政府会想方设法让评估价值范围掌控在自己手中，而拆迁户常常处于待宰的鼠。很多拆迁户反应：明明很好的房子，不知道为什么评估下来就只剩一点点价值了，还挑不出毛病来，只能巴巴的看着政府差距万千的评估报告倍儿心疼。

　　律师建议方案

　　依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

　　被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

　　征地拆迁直接关系到村民的切身利益，征收部门不能做损害村民合法利益的事情，应当依法征收，将征地拆迁落实为实实在在为民谋福利的好事上，让村民真正享受到城乡发展带来的成果。没有任何一个人想去做钉子户，没有任何一个人愿意在无水无电道路被破坏的地方居住。

　　再此，律师也提醒大家，在遇到征地拆迁问题时，应通过法律等合法方式和手段，理性维权。

　　人身安全是重中之重，不能因为征地拆迁而损失自己的生命健康，遮风挡雨，房屋为重，而一切衣食住行的基础是生命，我们应当学会利用法律保护自己。

　　遇到问题时，可以咨询或聘请专业律师，律师针对拆迁中遇到的问题进行答疑解惑，给予建议和意见，更好的帮助被征收人解决问题，维护其合法权益。