什么是小产权房小产权房，指在城市规划之前自行建造的房屋。由于这些房屋的建设没有经过严格的审批程序，因此它们没有得到国家土地管理局颁发的房屋产权证书，而是由地方政府或开发商出具的证明文件。
在中国的大部分城市，小产权房基本上是无法得到法律认可的房产。它们无法在市场上进行流通，也无法用于办理贷款、买卖、继承等手续。因此，每一个购买小产权房的人都必须承担一定的风险。
小产权房的特点小产权房的主要特点是房屋无法办理产权证书，所有权有争议。另外，由于这些房屋通常是私人投资建造的，因此建筑质量和规划设计也有一定的问题。
在购买小产权房之前，购房者需要仔细了解房屋的建设历史、房产权益证明等情况。此外，购房者还需要和开发商协商好相关费用，包括物业管理费、水电费、维修费用等。
小产权房的风险由于小产权房没有正式的产权证明，因此购买这些房屋存在一定的风险。以下是购买小产权房的主要风险。
1. 法律认可问题：小产权房无法在法律上得到认可，在出售、继承、转让等方面存在很大的不确定性。
2. 投资房屋的质量问题：由于小产权房的建设没有经过严格的审批程序，因此它们的建筑质量和规划设计也存在一定的问题。购买小产权房有可能会造成重大损失。
3. 维权难度：如果小产权房存在纠纷，由于它们没有正式的产权证明，维权难度非常大。
小产权房的应对措施购买小产权房存在一定的风险，购房者需要采取一些应对措施来降低风险。
1. 了解房屋的情况：在购买小产权房之前，需要详细了解房屋的建设历史、所有权益证明等情况，确保房屋的产权有法律认可。
2. 寻求法律援助：如果购买小产权房出现了纠纷，购房者需要尽快向律师寻求法律援助。
3. 相互协商：购房者和开发商需要在相关费用方面进行协商，在合同中明确费用清单和分摊方式，确保双方的权益。
总结小产权房是指在城市规划之前自行建造的房屋，由于没有得到国家土地管理局颁发的房屋产权证书，无法在法律上得到认可。购买小产权房存在一定的风险，购房者需要仔细了解房屋的情况、寻求法律援助、相互协商等措施来降低风险。