众所周知，买房的时候一般需要先交定金，这样防止交易双方反悔 。但是现实生活中，经常会有卖方收取定金后不想卖房的情况 。例如收了定金3天不想卖房了怎么办呢？卖房有什么需要注意的事项呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。 收了定金3天不想卖房了怎么办 收了定金3天不想卖房要看有没有签订合同，如果签了合同的话卖方需要双倍退还定金 。如果没有签订合同的话，跟买方协商，把定金退还买方，如果买方不同意的话，还是需要支付一定的违约金 。
卖房有什么需要注意的事项 1、 约定了定金后卖方不要主动违约 。交付定金的时候一般都会签订认购协议，协议签订后不能轻易违约 。如果是卖方要解约的话，需要双倍返还定金 。如果是买方违约的话，定金是不予以退还的，还有可能面临的后果就是会被判决强制履行，这损失还是比较大的 。
2、 有租约的房屋要先确认优先购买权 。有的房子本身带有租约，购房者在购买的时候要注意这一点，要先确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利 。如果购房者忽视了租户的优先购买权，其购房合同有可能无法生效 。
3、 不要全权委托公证 。如果卖方的房子还有按揭贷款没有还清，而卖房的时候自己不能解除抵押的话，一般需要委托中介或者担保公司帮忙 。这中间涉及的问题很多，卖方最好不要全权委托，这样可以防止担保公司或中介不按照卖方的意愿控制房产 。
【收了定金3天不想卖房了怎么办】
