淄博市房屋租赁合同1

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

证件名称：

证件号：

工作单位：

联系方式：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋坐落地址为：房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条租赁期限

(一)房屋租赁期自___年___月__日至___年__月__日，共计___年___个月。甲方应于____年___月___日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

(三)乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第二条租金及押金

(一)租金标准：年租金为贰万叁仟伍佰元（￥23500），（含物业、取暖费）乙方在签订租赁协议日一次性付清。房屋破损押金为壹仟元（￥1000），租赁期满后根据房屋和附属物品、设备设施及水电费情况进行返还。

（二）租赁期间，该房屋所发生的供水、供电、供暖、有线电视、网络宽带费及其他费用均由乙方承担。

第三条房屋维护及维修

(一)承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

2、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，不得擅自进行装修和改造，因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应当照价赔偿。

第四条转租

(一) 承租方不得将承租的房屋转让，转借或私自交换使用，不得私自改变承租用途。

（二）租赁期间，乙方不得利用房屋从事商品买卖和其他违法活动，若造成严重后果和不良影响，一切后果由乙方承担。

第五条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。

第六条其他约定事项

（一）租赁期间，若因乙方的自身原因，造成人身财产安全损失，一切责任由乙方承担。

（二）租赁期间，乙方应保持周围环境整洁做好防火防盗防坠落工作，如发生事故乙方应负全部责任；

（三）其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。

签字页：

甲方：

乙方：

日期：

淄博市房屋租赁合同2

房屋租赁合同

经双方相互协调达成以下协议：

出租方（甲方）：身份证号：

电话号码：

承租方（乙方）： 身份证号：

电话号码：

一、甲方将坐落于房屋出租给乙方使用，限于年月日至 年月日，共计月。

二、租金每年人民币元整，租金按年一次性付清。

三、乙方租赁期间水费、电费、取暖费、煤气费、物业费以及其他由乙方租赁期间所产生的费用由乙方负担，租赁结束时乙方必须交清欠费。

四、租赁期内乙方不经甲方同意不能将此房另外转租和借给其他人使用，乙方不得随便损坏房屋设施，如需装修先征得甲方同意，并承担装修费用，租赁结束时必须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后本合同及终止，及时乙方须将房屋退还给甲方。

六、租赁期间国家征房需要拆迁，合同自行终止，甲方应从终止之日起退还乙方未租用的租金。

七、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

八、发生争议，甲乙双方友好协商解决。

九、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

淄博市房屋租赁合同3

给你一篇房屋租赁合同的写作范例，你可以参考它的格式与写法，进行适当修改。

出租人（以下简称甲方）：

承租人（以下简称乙方）：

乙方连带保证人（以下简称丙方）：

第一条甲方房屋所在地及使用范围与设施：

第二条租赁期限经甲乙双方洽订为________年______个月即自________年____月____日起至________年____月____日止。

第三条租金每学期（六个月）新台币______元整（收款付据）乙方每年（十二个月）不得藉任何理由拖延或拒纳（电灯费及自来水费另外）。

第四条租金应于每月以前缴纳，每次应缴年个月份乙方不得藉词拖延。

第五条乙方应于订约时，交由甲方新台币万千元作为押租保证金，乙方如不继续承租，甲方应于乙方迁空、交还房屋后无息退还押租保证金。

第六条乙方于租期届满时，除经甲方同意继续出租外，应即日将租赁房屋诚心按照原状迁空交还甲方，不得藉词推诿或主张任何权利，如不及时迁让交还房屋时，甲方每月得向乙方请求按照租金二倍之违约金至迁还完了之日止，乙方及连带保证人丙方，绝无异议。

第七条租赁期满前二个月甲乙双方应就是否继续租赁达成协议，俾利甲乙双方处置其房屋与家。或办理继续租赁契约。

第八条契约期间内乙方若拟迁离他处时乙方应赔偿甲方未到期之一个月房租，并应无条件将房屋照原状还甲方，甲方即同意解除契约另外招租。

第九条房屋有改装设施之必要时，乙方取得甲方之同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还房屋时自应负责回复原状。

第十条甲方如有正当理由需进入房屋，除有紧急事故外，必须于二十四小时前通知，否则乙方得拒绝甲方进入。

第十一条房屋不得供非法使用或村放危险物品影响公共安全。

第十二条乙方应以善良管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗拒之情形外，因乙方之过失致房毁损，应负损害赔偿之责。房屋因自然之损坏有修缮必要时由甲方负责修理。如甲方不于相当期限内修缮者，乙方得终止契约或自行修缮而且请求出租人偿还其费用或于租金中扣除。

第十三条乙方若有违约情事，至损害甲方之权益时愿听从甲方赔偿损害，如甲方因涉讼所缴纳之诉讼费，应由乙方负责赔偿。

第十四条乙方如有违背本契约各条项或损害租赁房屋等情事时丙方应连带负赔偿损害责任并愿弃先诉抗辩权。

第十五条甲乙丙各方遵守本契约各条项规定，如有违背任何条件时，甲方得定一个月以上期限通知解约收回房屋，因此乙方所受之损失甲方概不负责。

第十六条印花税各自负责，关于房屋之一切捐税由甲方负责。

第十七条本件租屋之综合所得税，若较出租前之税额增加时，其增加部分，应由乙方负责补贴，乙方绝不异议。

第十八条租赁期满迁出时，乙方所有任何家杂物等，若有留置不搬者，应视作废物论，任凭甲方处理，乙方绝不异议。

第十九条本租金凭单扣缴由甲乙方负责向税捐稽征机关负责缴纳。

第二十条本契约未规定之事项，悉依民法及相关法令之规定。

上开条件均为双方所同意，恐口无凭爰立本契约书参份各执乙份村执，以昭信守。

（甲方）签名盖章：

身份证号码：

地址：

________年____月____日

（乙方）签名盖章：

身份证号码：

________年____月____日

（丙方）签名盖章：

身份证号码：

________年____月____日

希望你能喜欢这篇房屋租赁合同范文。

甲方（出租方）：_______________（姓名）

乙方（承租方）：_______________（姓名）

双方根据《中华人民共和国合同法》就租赁事项达成如下协议：

一、甲方将位于_______房屋租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。

二、租赁期至________年___月___日止，租赁期满后如甲方继续出租，在同等条件下乙方有权优先承租。

三、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。

四、租金及押金交纳时间：

租金为每月，以交三押一的方式交付，如有续租，需要提前一个月的时间支付下一季的房租，具体价格应该以当时的市场房价为准，否则，甲方有权将房屋收回。

五、房租到期后，如果乙方要续租，且市场房价有所变化，租金也会相应变化。

六、房屋内基本设施在乙方租赁期间可以使用，但不能认为的破坏，如有，须按一定的价格予以赔偿，若不是，甲方有义务维修或是更换。

七、房屋生活所用水电由乙方全付，甲方不予干预。

八、乙方已支付给甲方的定金_______元，在租赁期间转为押金，并且不抵作租金，待协议终止，水电费等付清后，______个月内甲方无息归还乙方。

九、租赁期满后，除可移动的设施外，其它装潢乙方不得拆除毁坏，无偿归甲方所有。搬迁后 日，房屋如仍有余物，视为乙方放弃所有权，归由甲方处理。

十、违约责任：

甲乙双方任一方违约的，违约方应向对方支付违约金_______元（人民币 ），损失超过违约金时，需另行追加赔偿。

此合同一式两份，双方签字后合同即刻生效。

甲方：_______________

姓名：_______________

住址：_______________

电话：_______________

签字：_______________

_______年___月___日

乙方：_______________

姓名：_______________

住址：_______________

电话：_______________

签字：_______________

_______年___月___日

这篇房屋租赁合同范文是我们精心挑选的，但愿对你有参考作用。

订立合同双方：

出租方：_______________，以下简称甲方

承租方：_______________，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条、甲方将自有的坐落在xx市xx街xx巷xx号的房屋xx栋xx间，建筑面积xxm2、使用面积xxm2，类型xx，结构等级xx，完损等级xx，主要装修设备xx，出租给乙方作xx使用。

第二条、租赁期限

租赁期共xx个月，甲方从xx年xx月xx日起将出租房屋交付乙方使用，至xx年xx月xx日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、拖欠租金xx个月或空置xx月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条、租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金xx元，由乙方在xx月xx日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第xxx款执行：

1、有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；

2、甲、乙双方议定。

第四条、租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第xx款办法处理：

1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分xx次扣除；

3、由乙方负责维修；

4、甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由xx方承担xx；所有权属xx方xx。

第五条、租赁双方的变更

1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条、违约责任

1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿xx元。

2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方xx元。

3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的xx%，以天数计算向甲方交付违约金。

4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的xx%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的xx%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的.经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条、免责条件

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条、争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条、其他约定事宜

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

甲方（公章）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

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第一条 合同当事人

出租人（甲方）______________

承租人（乙方）______________

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第二条 甲方同意将坐落在__________区__________ 路街（巷、里）_______号楼_______房号的房地产（房地产权证号码____________________ ）出租给乙方作____________________ 用途使用，建筑（或使用）面积_______平方米，分摊共用建筑面积_______平方米。

第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：注：期限超过 20 年的，超过部分无效。

租金按_______（月、季、年）结算，由乙方在每 _______（月、季、年）的第_______日前按_________________ 付款方式缴付租金给甲方。

第四条 乙方向甲方交纳（ _______币）__________ 元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金__________ （退回乙方、抵偿租金）

第五条 双方的主要职责：

1、甲乙双方应当履行《民法通则》、中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

第六条 甲方的权利和义务：

1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的__________%向乙方支付违约金。

2、甲方应负的修缮责任：

3、租赁期间转让该房屋时，须提前_______个月（不少于 3 个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前 _______日书面通知乙方。

4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金 6 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。

第七条 乙方的权利和义务：

1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的_______%向甲方支付违约金。

2、乙方应负的修缮责任：

3、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前_______日与甲方协商，双方另行签订合同。

第八条 其他约定

1、__________________________________________

2、__________________________________________

第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。

第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十一条 本合同一式_____份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。

第十二条 本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的，向广州仲裁委员会申请仲裁。

第十三条 本合同自双方签字之日起生效。

甲方（签章）_________________

证件号码：___________________

联系电话：___________________

_______年_______月_______日

乙方（签章）_________________

证件号码：___________________

联系电话：___________________

_______年_______月_______日

给大家带来房屋租赁合同范文，供大家参考!

甲方：（出租方）

乙方：（出租方）

甲方将坐落在南果菜市场北门东侧（地下室、一层的三分之二）出租于乙方使用，室内使用面积400平米，甲乙双方协商一致，订立本合同，望共同遵照履行。

一、租期共十年，自 至 ，合同期满后如甲方继续出租房屋，在同等价格上，乙方享受优先权。

二、租金每年为人民币 万元，每年房租到期前一个月，一次性交清下年租金。年租金包含出租场地冬季取暖费，甲方负责场地冬季取暖及相关费用。

三、甲方应负责房屋的质量，以保证乙方正常商业使用安全，乙方对甲方房屋结构不能随意改动，需改动必须与甲方协商解决。

四、出租房屋用途为商业，甲方为乙方提供的该房屋内有：消防设施及商业配电、水等设施，在乙方承租期间，乙方要爱护甲方财物。

五、关于房屋租赁期间的有关费用，在承租期间，乙方承担水费、电费、卫生费入房产税、土地使用税，其他费用乙方不承担。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商签订终止合同，在终止合同书前，本合同书依然有效。

七、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，须交违约金叁万元整。

八、因不可抗力原因导致房屋毁损的，与乙方无关，乙方在经营过程中如出现损失，甲方不负责任。

九、本合同生效后，门前停车、门后场地归乙方负责使用和管理。

十、本合同一式两份，自双方签订之日起生效，甲、乙双方各执一份。

甲方：（出租方）

年 月 日

乙方：（出租方）

年 月 日

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出租人： （以下简称甲方）

身份证号：

承租人： （以下简称乙方）

身份证号：

居间人：

第一条 甲方自愿将坐落在 的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积 平方米，房产性质为 ，证号 ，甲方保证出租该房的合法性。

第二条 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。

第三条 租金（大写） 元月。租房保证金（大写） 元，在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息退还给乙方。

第四条 租金支付方式：乙方每 支付一次，首期租金与保证金在本合同签订时支付，以后每期租金乙方应于到期前一个月支付给甲方。

第五条 甲方必须保证该房屋建筑结构完好，设施均能正常使用，并负责该房屋的维修，维修费用由甲方承担。但因乙方造成的损失，应由乙方负责维修，并承担维修费用。 第六条 甲方应于 年 月 日前将房屋交付乙方，乙方承诺房屋用于 ，未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋用途。

第七条 租赁期内，乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、电话、有限电视、宽带业务、卫生、物业管理等费用。

第八条 租赁期内，乙方如需对房屋进行装修或增加附属设施，必须事先征得甲方书面同意，且乙方不得改变房屋结构。租赁期满后，房屋内由乙方增设的附属设施，乙方自行拆除带走，并将房屋恢复原样。

第九条 乙方必须遵守国家的法律、法规，不得利用该房屋进行违法活动。乙方不得私自转租、分租该房屋，如确属必要，可由甲、乙双方另行商定。

第十条 租赁期满后，乙方如需续租，应在房屋租赁期满前一个月将续租意向书面通知甲方，如甲方继续出租房屋，则在同等条件下应优先考虑乙方的续租要求。

第十一条 租赁期内，一方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意。未经对方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付一个月租金作为违约金，并赔偿损失。

第十二条 居间人的甲方佣金（大写） 元，乙方佣金（大写） 元在本合同签订时一次性支付，具体支付方式为 。甲乙双方任何一方不履行合同，或者不完全履行合同致本合同终止的，违约方应在违约行为发生之日起三日内向居间人支付全部佣金，届时守约方已支付的佣金将予以退还。

第十三条 本合同签订后，居间人责任自行终止。甲、乙双方在租赁期间发生的纠纷，居间人有协助解决的义务。

第十四条 本合同约定条款，三方应共同遵守。逾期付款的，每逾期一日，应按月租金的 %支付违约金，逾期超过十日的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方支付一个月租金作为赔偿。 第十五条 甲方承诺出租此房已征得共有权人同意。

第十六条 合同争议应协商解决，若协商不成，应向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十七条 本合同签订时水表读数 度，电表读数 度，煤气表读数 度；

1、屋内附属设施：

2、其他：

第十八条 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，居间人留存一份，每份均具有同等法律效力。

甲方（签章）：

联系电话：

年 月 日

乙方（签章）：

联系电话：

年 月 日

居间人（签章）：

联系电话：

年 月 日

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淄博市房屋租赁合同4

抓好“两支队伍”建设

促进民营经济科学发展

——省工商局调研组赴东营、潍坊、淄博市调研报告

根据省委组织部《关于开展非公企业党建工作专题调研的方案》要求，省工商局组织了如何加强“两支队伍”建设专题调研组，赴东营、潍坊、淄博三市进行了调研，现就具体情况汇报如下：

一、基本情况

在各级地方党委、组织部门的正确领导下，三市抓非公有制企业党建工作思路清晰，措施到位，目标明确，效果明显。三市截止2011年底，共有非公企业15192家，建立党组织的有8809家，约占57.98%。向非公企业派驻党建工作指导员8514名。东营市坚持把非公有制企业党建作为统筹推进各领域基层党建工作的重点，围绕“五个好”目标（领导班子好、党员队伍好、工作机制好、发展业绩好、群众反映好），着力在健全工作体系、扩大组织覆盖、加强队伍建设、规范党内活动、发挥模范作用有一定突破。该市现有非公企业2547家，已建立党组织的1059家，约占41.6%。其中，建立区域式党组织87个，兼合式党组织568个。共有党组织书记1059名，共向非公企业派驻党建工作指导员890名。潍坊市以“强组织、增活力，创先争优迎十八大”为主题，在组织覆盖率和工作覆盖率上积极作为，成效明显。该市现有非公企业6026家，已建立党组织的4186家，约占69.5%。其中，建立党委的217家，建立党总支的91家，建立党支部的3629家，建立联合党支部的249家。共有党组织书记4186名，有742家企业负责人兼任党组织书记，共向非公企业派驻党建工作指导员4224名。淄博市按照“围绕发展抓党建，抓好党建促发展”的工作思路，以创先争优活动为动力，以加强非公企业党组织书记和党建指导员“两支队伍”建设为着力点，突出特色抓组建，发挥作用重实效。该市现有非公有制企业6619家，已建立党组织的3564家，约占54%。其中，建立党支部的1104家，建立联合党支部的1208家。共向非公企业派驻党建工作指导员3400余名。

二、主要做法

在省、市、县各级党委和组织部门的领导下，三市非公企业党建工作各有特色，各级工商部门和个私协会在抓好“两支队伍”建设中发挥了重要作用。

（一）选好配强党支部书记和党建指导员，发挥党支部的战斗堡垒作用

三市都能通过多种形式，按照“作风正、能力强、威信高、懂党务”的标准，选好配强党组织书记和党建指导员，并要求其自觉做到 “三参与三不干预”即参与员工队伍的教育管理，不干预业主的人事任免；参与生产经营活动，不干预业主的经营决策；参与公司的节能降耗，增收节支活动，不干预业主的财务管理，确保了党组织书记或党建指导员在落实职责，发挥作用方面，参与不干预、到位不越位、统揽不包揽。

党组织书记选派方式多样化。三市都能结合非公有制企业党建实际，通过内选、外派、选聘和公开招考的方式，选优配强党组织书记。一是内选。即在规模相对较大，党员人数较多的企业中，采取把个体私营企业中懂经营、善管理、企业主信任、职工拥护的党员由企业党员大会直接选举产生支部书记；对法人代表是党员且具备担任党组织负责人条件的，一般由法人代表兼任党组织书记。二是外派。即在企业内部暂无合适人选的，先由上级党组织在各级机关事业单位、提前离岗人员中选派党建工作经验丰富的党员干部或临近企业党组织负责人兼任党组织书记。三是选聘。即按照非公有制企业党组织书记任职标准和资格，受企业委托，以乡镇街道为主体，由当地党组织牵头面向社会选聘一批符合要求的人员，分别担任一个或多个非公企业的党组织书记。四是公开招考。按照党务工作的要求，结合非公党建工作实际，面向社会公开招录党务工作者（在全省职称考试中设有助理政工师、政工师、高级政工师三中职称）。

党建指导员选派多渠道。三市都能以综合素质好、业务能力强、了解企业经营管理的要求，采取指定、选派、返聘的形式选好配强党建指导员。一是指定。通过建立机关干部联系非公企业制度，从相关业务主管部门中指定专人担任兼职党建工作指导员。二是选派。在县乡机关干部中、主管部门党员干部中、军转干部中、优秀大学生村官以及后备干部中选派人员进企业，担任兼职党建工作指导员。三是返聘。在提前离岗、退休老干部中，挑选有丰富党建工作经验的同志进企业，担任专职党建工作指导员。

党组织组建方式多元化。在调研中发现，三市都能针对非公有制企业党员人数分散、流动性大等实际情况，按照“因地制宜，合理设置，重点突破，稳步推进”的原则，以工商所、个私协、行业分会、专业市场、非公企业为平台，创新组建模式，搞好相互结合，确保了“两支队伍”的素质和工作覆盖率的提升。一是“区域式”组建。东营市按照组织联设、队伍联管、活动联办、阵地联用、制度联建、保障联筹的区域统筹理念，坚持“行业相近、地域相连、便于管理”的原则，以经济园区、集贸市场、城市社区和规模相对较大、党建基础较好的骨干企业为依托，成立了区域性党总支，统筹推进辖区内非公有制企业党建工作。目前，全市共成立“区域式”党组织87个，覆盖管理312家非公有制企业。潍坊市依托基层工商所开展镇域个体工商业党建。潍坊市在当地组织部门的支持下，组织当地工商所对镇驻地党员个体工商业户的分布、组织关系等情况进行了详细调查摸底，并积极与镇党委衔接，成立了个体工商业党委。个体工商业党委隶属于镇党委，工商所长兼任党委书记，办公场所设在工商所。镇驻地的集贸市场、商业门店、物流园区内的个体工商业党员全部纳入管理。按照便于开展活动、经营地域临近、经营行业相近的原则，分别组建了集贸市场和商业街党支部，并将原工商所党员派驻各支部任支部书记或党建指导员，负责各支部的党建工作。个体工商业党委成为镇域范围内与镇直机关、规模以上非公企业党委、农村社区党委并列的党建“四大板块”之一，构建起了镇域个体工商业党建工作新模式。目前，全市已有33个镇成立了个体工商业党委，下设党支部106个，党员1100多名。二是“行业性”组建。淄博市通过“成立一个分会，建立一个支部，规范一个行业，拉动一个产业”的工作举措，对党员数量较少的个私协会员单位，打破地域界限，成立了减速机、纺织、陶瓷、酒水等17个行业分会，并通过行业分会分别建立了行业分会党支部，现有党员72人，通过发挥党员模范带头作用规范分会发展，进一步完善了基层党组织建设，提升了基层协会社会服务管理效能。去年11月，该做法被国家总局以简报形式向全国推广。三是“兼合式”组建。东营市针对非公企业党员流动性强、部分党员不愿亮身份、不愿转组织关系的实际情况，开展了“组织到党员、党员找组织、党员找党员”活动，按照3名以上党员建立党组织，2名正式党员的，通过派党建指导员组建党组织，只有1名正式党员的，按照“地域相联、行业相近、便于管理”的原则，建立联合党支部。目前，东营市共建“兼合式”党组织568个。潍坊市在全省率先成立了由工商部门主要负责同志担任书记、市委组织部门领导、市工商局党组负责管理和指导的全市市场行业党委。开展了以个私协会为平台、以会员党员和党组织为主体的党建工作。构建了“协会+党委+工会+行业分会”的非公党建基本框架。各县市区依照市局的模式，先后成立了13个市场行业党委，加强“兼合式”市场党组织建设，创新党员“一方隶属，多重管理，全程作用”的模式，解决了跨支部党员的问题，被省委组织部在全省予以推广。目前，潍坊市三市场行业党委共为1200多名流动党员转接了组织关系，建立了党员管理档案，统一开展活动，较好地发挥了党组织推动发展、凝聚人心、促进和谐的作用。淄博市为加强流动党员管理，坚持把“支部建在市场”，比如，张店个私协会在鲁中蔬菜批发市场，通过办事处“组建”业户党支部；在义乌小商品城市场，“依托”马尚镇党委成立流动党员党支部；在海盛水产批发市场，“联合”科苑街道办事处、周边小区成立业户党支部，基本实现了“市场业户在哪里，党组织就建到哪里”，为市场流动党员业户安了家。目前，全市37家大型市场成立了市场业户党支部，95%以上的流动党员业户纳入了党组织教育监督，有力提升了非公党建工作的影响力。

党务干部培训多重化。把非公有制企业党组书记和党建指导员培训纳入干部教育培训计划，做到与部门同研究、同部署、同推进。一是有计划普遍培训。每年对非公有制企业党组书记和党建指导员进行轮训，走出去参观考察，对涉及党务工作的各知识理论有的放矢的进行培训。二是按需求分类培训。为提高非公有制企业党组书记和党建指导员业务素质和管理能力，更好地融入企业，本着“用什么学什么、缺什么补什么”的原则搞好培训。三是结对子帮带训。以组织推学、制度促学、实践练学等方式，建立上一级和相邻区域行业党组织与联系企业党支部书记结对帮学制度、定期选派党务工作者进企业送学制度培训。四是勤交流启发训。上一级党组织指导非公有制企业党组织书记和党建指导员采取“请进来、走出去”的方式，经常组织高校教授、企业老总、相关专家授课并开展研讨会、经验交流会，现身说教，通过参观考察，不断开阔视野、开拓思路，不断增强非公有制企业党组书记和党建指导员驾驭党务工作的能力。

（二）加强党支部书记和党建指导员制度建设，确保党组织规范化运作

一是明确工作职责。三市都能立足非公企业实际，重点围绕传达贯彻党的路线、方针政策，加强党的组织、开展党的活动，建设企业文化、和谐劳资关系，推进企业科学发展四个方面做文章。

二是注重典型引导。三市都能结合当地非公企业特点，选准突破口，及时树立典型，以点带面，不断提升优秀企业出资人以及党组织书记或党建指导员的政治地位、社会名望。

三是强化党务知识和技能。三市非公企业党组织书记和党建指导员都能要求党组织建立健全“三会一课”制度、党员活动日制度、党员目标管理与民主评议党员制度等。把各项制度规范上墙上桌、入脑入心。

四是创新党务工作人才储备。建立不同模式的“党务政工干部超市”，人才实行超市化管理，将相关人才登记造册，有计划、有重点的推荐适合企业发展的党组织书记或党建指导员开展工作。创新工作模式，完善工作手段，确立工作目标，破解工作难题。

（三）完善党支部书记和党建指导员工作机制，增强企业党组织活力

一是突出优势，整合资源抓党建。从目前看，三市党委、组织部门、非公党工委，都是积极把工商部门服务监管职能、个私协会自我服务宗旨和非公党建工作有机结合，融为一体，在企业登记、品牌培育、“三押一推”融资、股份制改造、维护权益、信用分类监管等方面为个私企业提供服务。开展帮困难业户、带文明经营、促产业发展的结对帮扶，沟通协调解决发展难题，实现发挥工商职能与加强非公党建互促共赢。

二是围绕党建，抓发展促效益。三市都能把“围绕发展抓党建，抓好党建促发展”思路贯穿于非公党建工作的始终。首先，在指导建立党支部、党小组等党组织时坚持以地域相近、行业相近或经营业态相近为原则，如成立商业街党支部，装饰城党小组、电气行业分会党委等，成员之间有共同语言和共同需求，便于沟通和开展党员管理工作。其次，指导非公企业做好“双培双推”工作，把企业关键岗位的优秀职工培养成党员，把党员经过培训推荐到企业关键岗位任职；把企业决策层的党员培养成为党组织负责人，把企业党组织负责人经过培训推荐进入企业决策层，高标准选优配强企业党组织书记和党建工作指导员，使党员在各个领域发挥先锋模范带头作用，保持党员先进性。再次，围绕个私业户经营特点开展党员活动，通过举办经济形势和经营管理知识讲座、组织到先进企业考察学习等方式，引导个私企业党员增强经营能力，提升服务水平。例如：东营市澳亚集团，自建立党组织5年来，每年增加效益80余万元。潍坊青州市新创宜佳商贸城实施“党建领航”先锋行动，经过不到三年的时间，经营业户由235户增加到684户，年销售额由2008年的2亿元提高到2011年的16亿元。淄博市义乌小商品城流动党员党支部通过组织凝聚、学习教育、活动引导，找准了党建工作与市场发展的最佳结合点，2011年销售额突破35亿元，比去年同期上涨15.6%，利税8630万元。

三是突出重点，规范党员发展。按照城乡联建、城乡联培、城乡联议和城乡联管的机制，以企业中的农民工为重点，三市围绕党组织争创“五个好”，党员争做“五带头”的总体要求，深入组织开展创先争优活动。引导个私企业党员做“经济发展领路者、诚信经营带头者、创先争优模范者”。组织开展了“亮党员身份、树党员形象”活动，按照政治素质好、遵纪守法好、经营业绩好、带动能力好“四好”要求，评选示范作用强的“党员示范经营业户”。把党员队伍的政治优势渗透到企业的经营管理和文化建设中，扎实开展了“创先争优破难题”、“ 为民服务创先争优”和党员职工“献计献策”等活动，通过“党员责任区”、“ 党员先锋岗”，引导党员“亮职责、亮承诺、亮业绩”，调动了党员的工作积极性，激发了企业的内在动力。

三、存在的问题

通过调研发现，虽然三市非公企业“两支队伍”建设取得了一定的成效，但也暴露出一些问题，亟待在下一步工作中解决。

一是部分非公企业对“两支队伍”建设的思想认识不到位。非公有制经济组织组建党组织、派驻党建指导员开展党的工作在一定程度上依赖业主的认同。从调研分析来看，非公有制企业以追求经济利益最大化为主要目标，虽然大部分非公企业业主承认党的执政地位，愿意接受国家法律法规和政策的管理，但是多数企业负责人本身不是党员，建立党组织的动力不足，有不少业主在对本企业建立党组织采取不支持、不配合的态度，存在“重建厂、轻建党”的现象，影响着党建工作的开展。有些非公企业担心党建工作会影响市场经营环境，把市场建设与市场党建割裂开来；有的则怕抓党建投入大，是“额外负担”，不愿管、不敢管。

二是在“两支队伍”建设中，非公有制经济组织的发展和党员发展情况不匹配。非公党建组织书记和党建指导员既要熟悉党建工作，又要对企业经营管理有一定的了解，具备这种双重能力的人才短缺。非公有制企业从业党员流动性大，数量不固定，组织关系不稳定，也在一定程度上制约和影响着党建工作。非公有制经济组织以中小企业为主，由于企业规模小，党员数量少，党员流动性大，企业党组织组建后得不到有效的巩固发展，也增加了非公党建信息采集和统计工作的难度。

三是在“两支队伍”建设中，党务工作者先锋模范作用发挥不明显。部分下派非公有制企业的党组织书记和党建指导员或联络员自身对党务工作知识缺乏，还有部分挂靠单位安排的党建指导员在本单位承担工作任务较为繁重，根本没有时间下企业指导，更为关键的是每年对党建指导员的专业培训太少，对非公有制党建工作的指导不到位。加之非公党组织发展党员的名额偏少，致使党组织的影响力和作用发挥受到限制。部分党员还存在“三地分离”问题，即户口所在地、从业所在地、党籍所在地分离，导致从业所在地的流动党员没有选举权和被选举权，党员的政治权利无法实施。由于缺乏有效的激励机制和约束机制，致使部分党员不愿意表明自己的党员身份，起不到模范带头作用。

四是在“两支队伍”建设中，岗位吸引力不强。党组织书记和党建工作指导员属于在企业兼职，个人地位、经济收入、岗位安排等与党建工作联系不紧密，个别基层党组织存在“重选派、轻关怀”，造成两支队伍建设的岗位吸引力不强，相关人员参与热强不高。

五是在“两支队伍”建设中，缺乏指导性和可操作性的制度。目前，三市非公党建领导小组虽然设立在工商联，但大量工作的具体开展，都是由工商部门和个私协会的人员兼职实施，形成“两张皮”而影响到党建工作的质量。企业中党务干部流动性又较大，使党组织的作用难以得到有效发挥。活动经费的缺乏也影响了党建工作的开展。

六是在“两支队伍”建设中，对非公党建信息数据采集不统一。组织部、工商局、工商联三家单位提供的数据不一致，采集标准不统一，导致党组织书记和党建指导员的配置存在盲区。

四、意见建议

一是明确“两支队伍”建设中各部门的职责分工。当前看来，各级工商部门、个私协组织网络健全，一直延伸到街道、市场，抓非公党建工作的优势明显。建议发挥工商行政管理部门和个私协会的体制、职能、队伍优势，建立机构、编制、人员、经费的长效机制，重点抓好各类专业市场、规模以下小微企业、个体工商户的党建工作。在上级党委的统一领导下，积极争取上级组织部门的指导支持，加强沟通，整合资源，努力形成团结协作、密切配合、齐抓共管的工作格局，促进非公党建工作整体水平提高。结合李源潮部长的批示，按照小微企业和个体工商户的党建责任全覆盖还是工商的指导思想，把非公党建工作纳入工商系统和各区县个私协会工作的总体规划，精心组织，科学指导，加大非公党建工作力度，加强检查考核，理顺组织关系，提升抓非公党建工作的针对性和实效性。

二是进一步提高“两支队伍”工作的覆盖面。继续把提高组建率、扩大覆盖面作为非公党建工作的重点工作任务来抓，以加强制度建设为保证，以创新活动载体为形式，使基层党支部成为推动市场发展的智囊、凝聚业户群众的纽带、展示党员形象的窗口、促进市场繁荣的阵地。把法定代表人、股东、高层管理人员在内的优秀企业家和优秀个体工商户作为非公经济发展的重要力量、关键群体，要建立培养机制，增加党员发展指标，及时培训吸收他们加入党组织，加快扩大非公经济组织党建覆盖面，进一步提高非公经济党建工作质量。

三是进一步抓好“两支队伍”的规范化建设。针对非公有制企业党务人员缺乏、党建业务生疏、党组织难建的情况，在选派、下派、指派党建指导员的基础上，进一步明确党组织书记和党建工作指导员的地位、职责，建立“两支队伍”选拔任用、学习培训、跟踪管理，实绩考核等制度，充分发挥他们在非公党组织中的作用，进一步扩大党的工作覆盖面和增强党的工作影响力。

四是进一步建立完善“两支队伍”的工作保障机制。探索建立健全非公企业党组织书记任期目标责任制和党建指导员考评管理制，广泛开展工作评议、业绩评定和推荐评优“三评”活动，打造一支素质良好、能力较强、结构稳定的非公党建骨干队伍。建立完善非公企业党组织经费保障机制，建议活动经费采取上级党费拨一点、基层党委出一点、企业出一点的办法，为非公有制企业提供党建工作经费保障，确保非公有制企业党组织活动的正常开展。

五是积极营造良好的舆论氛围。进一步将强舆论宣传，充分利用各类媒介及信息平台，加强对“两支队伍”的宣传推介，及时挖掘典型，宣传典型，表彰典型，为非公党建工作营造良好的舆论氛围。

说明

非公企业数目的确立：一是有固定生产场所、固定生产项目、固定的经营范围、固定的工人（7人以上）。二是根据省委组织部2010年4月下发的《关于开展党建调研督查和建立健全良心组织党建工作台账有关事项的通知》要求统计的。

党组织书记和党建指导员的统计数字：有交叉。

党组织书记选派：以内选为主。

党建工作指导员选派;以指定为主。

淄博市房屋租赁合同5

个人房屋租赁合同

出租方（下称“甲方”）：

姓名___________【身份证号码】：______________________【电话】____________

姓名___________【身份证号码】：______________________【电话】_____________

承租方（下称“乙方”）：

姓名___________【身份证号码】：______________________【电话】 ____________

姓名___________【身份证号码】：______________________【电话】_____________

一、出租房屋现状

1、租赁房屋（以下简称“该物业”）位于_________________________________,建筑面积______________平方米。

2、甲方为该物业的□所有权人并享有出租权□使用权人，对该物业享有转租权，甲方应在签订本合同时向乙方提供产权人同意甲方转租证明文件的复印件。

3、该物业配套设施及家私家电现状为：

Ⅰ、该物业在水、电、煤气、管理费、有线电视、互联网、固定电话等配套设施情况为：___________________________________________________________________________。

Ⅱ、该物业的家私家电配套情况为_________________________。

如甲乙双方须另行签订家私家电清单，则清单作为本合同的附件。

4、出租前物业管理费及水电费等相关费用的结算情况为：__________________________

5、甲方的物业为按以上现状出租给乙方做_________用途使用，甲方保证对物业享有完整的出租权，与其他第三人不存在权利纠纷，否则视为甲方违约，乙方有权要求解除合同。

二、租赁期限

1、该物业的租赁期从_______年_______月______日起至_______年_______月______日止。

2、_______年_______月______日至_______年_______月______日为免租期，此期间乙方无需向甲方支付租金，但应承担使用房屋及相关设施设备而产生的费用。

三、租金及租赁押金支付

1、该物业租金为每月人民币___________元（小写：_____________），租金按_____________（月/季度）支付，第一次租金支付时间为______________，后期租金支付时间为_______________之前交付甲方，支付方式为□现金支付□通过银行转帐支付。甲方收取租金的帐户为账号名称________________ ；开户行_______________；帐号：_________________。

2、租赁押金：本合同签订后，乙方同意在______________向甲方支付租赁押金人民币___________元（小写：_____________），甲方应出具押金收据。合同期满，乙方如不再续约，在甲乙双方结清应付租金、水电杂费等乙方应付费用后，余款甲方无息退还给乙方。

四、双方义务

1、甲方义务

（1）甲方应于签订合同后及时将物业交付给乙方使用，并保证交付时物业内的家私家电、水电等合同约定设施能正常使用，否则甲方负责修缮或更换。

（2）租赁期内，非因乙方原因导致物业的配套设施无法使用或损毁的，甲方应在接到乙方通知后日负责修缮或更换。

（3）在租期内，若甲方出售该物业，应在出售之前一个月内通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权，但乙方行使优先购买权的通知须在收到甲方通知后七天内以书面形式向甲方作出，否则视为乙方放弃优先购买权。

（4）甲方应按照相关法律法规之规定承担房屋租赁过程中产生的税费。

2、乙方义务

（1）租赁期间，乙方应按约定用途使用该物业。如乙方对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿甲方经济损失。

（2）乙方使用该物业时，不得擅自改变结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品，同时必须严格遵守相关法律法规之规定。

（3）租赁期间，应依据合同约定期限按时交租，乙方如延期交付租金达七天，或故意欠交管理费、水电费等达二个月视为乙方违约，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的租赁押金。乙方应在收到甲方解除此租赁合同之日起3日内搬离，否则甲方有权收回物业，物业内乙方的物品视为丢弃物，甲方有权自行处置。

（4）租赁期间乙方不得擅自分租或转租，乙方若将该物业分租或转租必须事先得到甲方的书面同意。

五、合同解除及违约责任

1、如甲乙双方协商一致解除合同，则租赁合同自双方签订解约协议时解除，甲方返还乙方支付的租赁押金，乙方付清应付费用，互不追究违约责任。

2、合同约定的租赁期限内，甲方要求提前解除合同的，应提前日书面告知对方，并应双倍返还乙方所付租赁押金；乙方要求提前解除合同的，应提前日书面告知对方，甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同，且乙方所欠租金、水电费、物业管理费等应付费用仍须支付。

3、任何一方迟延履行合同义务的，每日应按照租金千分之五的标准向对方支付违约金。一方迟延履行合同义务超过15天或致使合同目的不能实现的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方按照月租金双倍的标准支付违约金。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同

（1）迟延交付房屋达_____日的；

（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；

（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；

5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋

（1）不按照约定支付租金达____日的；

（2）欠缴各项费用达________元的；

（3）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；

（4）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

（5）擅自将房屋转租给第三人的。

六、争议解决

双方因本协议发生纠纷的，应友好协商解决。协商不成的，任何一方可将纠纷提交至物业所在地人民法院管辖。

七、其他

1、本协议未尽之事宜，可由双方签订书面补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

2、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。

3、本协议自双方签字后生效。

八、备注

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

（以下无协议正文）

甲方：　　　　　 乙方：

年月　　日　　 年　　月　　日