房屋租赁合同签署注意事宜

房屋租赁合同签署时要提供一式三份的合同原件，其中1份由房东保存，1份由公司总部保存（财务处保留1份原件，营运部各保留复印件1份），1份由各区域总部保存（拓店助理保留1份原件，财务助理保留复印件1份）。

签署房屋租赁合同时出租方需提供如下证件：

l 出租方的产权证复印件 （需看原件）。

l 出租方的购房合同和交款证明（如果没有产权证）。

l 产权人的身份证复印件 （需看原件）。

l 产权人授权签约人证明（如果产权人无法亲自签约）

l 被授权人身份证复印件 （需看原件）。

l 公司营业执照复印件（如果房屋不属于个人）（需看原件）。

l 签约人公司提供的签约人与公司的关系证明。

注意：

1、 出租方如果是个人，必须盖上私章并且按红指印（食指或拇指）。

2、 合同里如有免租期，在发票或收据上一定要扣除免租期。

3、 出租方一定要提供所有收款的发票和或收据作为依据，并且在收据上盖上私章并且按红指印。

4、

房屋租赁合同

合同编号：________

出租方（甲方）：身份证号：

地址：房源编号：

代理人：身份证号：地址：

承租方（乙方）：身份证号：

地址：客户编号：

代理人：身份证号：地址：

根据国家相关法律、法规，甲乙双方就房屋租赁事宜经协商达成如下协议：

一、房屋的基本情况

1、甲方将其合法拥有的坐落于_______市________区 ______________________的房屋及附属设施出租给乙方。甲方系该房屋及相关附属设施的合法产权人。甲方确认该产权无暇疵。该房的附属设施包括______________________________________________。

2、该房的房型为______________________，建筑面积_____________平方米。

二、租赁用途

乙方租赁该房作为________使用，在租赁期内，乙方在未经甲方的书面许可的情况下，不得擅自改变该房屋的使用用途。

三、租赁期限：

1、该房屋租赁期限为______月，自________年_______月______日起，至______年_____月_____日止。(其中免租期为 日，自________年_______月______日起，至______年_____月_____日止。)

2、在租赁期满后，如乙方要续租，应提前1个月向甲方提出书面请求，经甲方许可后，双方另行签订新的租赁合同。

四、租金及支付方

该房屋的月租为人民币____________（大写）元整，租金以_________（月付、季付、半年、一年付）方式支付，支付时间为___________，其中第一次租金应在乙方接收该房屋之日支付，甲方收到乙方的租金当日内应开具发票或收据。

1. 五、其他费用

1、甲方应对乙方接受该房屋之前的所有费用（具体包括：水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、供暖费、物业管理费及相关的其他费用）全部付清。

2、乙方承担该房屋租赁期内产生的各项费用，具体为：水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、供暖费、物业管理费及相关的其他费用；乙方应按管理机构规定的时间交纳上述费用，并将缴费单据的复印件交与甲方。

六、甲方的权力和义务

1、甲方有权按照合同_______要求乙方按合同的约定使用房屋，有权在合同期满后收回租赁房屋及附属设施。

2、甲方应在本合同生效后的当日，按合同的约定向乙方交付该房屋及附属设施。

3、该房屋在非因乙方过错使用的情况下受到损坏时，甲方有修缮的责任及承担维修费用。

4、甲方应保证所出租的房屋权属清楚，无使用纠纷。

七、乙方的权利和义务

1、乙方有权按合同的约定要求甲方交付该房屋及附属设施，有权要求甲方按合同的约定履行修缮义务。

2、乙方应按合同的约定支付租金及其他各项费用。

3、乙方应爱护使用租赁房屋，非经甲方书面同意，不得改变房屋的结构、装修，不得改变该房屋用途，不得将该房屋转租。

4、乙方不得在该房屋内进行非法活动，并应遵守小区物业管理规定。

5、因乙方过错使用，导致的租赁房屋毁损，乙方有修复的责任并承担维修费用；乙方对于该租赁房屋的附属设施在使用过程中由乙方过错造成的毁损，有修缮的责任并承担维修费用。

6、同等条件下，乙方有优先续租权。

八、押金及违约责任

1、乙方自接受租赁房屋之日向甲方交纳押金__________（大写）元整，在甲方按合同约定收回租赁房屋之日返还乙方。若甲方逾期交付押金，每日按最后一月租金的5%向乙方交付违约金。

2、如甲方逾期交付租赁房屋及附属设施，每日按月租金的5％向乙方支付违约金，逾期超过10日乙方有权解除合同并追究甲方违约责任；如乙方逾期交纳房租金，每日按拖欠租金金额的5％向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

3、乙方在租赁期内，违反本合同第五条第二款，每逾期一天，则应按上述费用的2％向有关部门支付滞纳金。逾期达到两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权力，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

4、按本条第二款规定解除合同的，违约方向守约方支付总计不超过2个月房租金的违约金。

九、其他约定事项

1、本合同到期后，若双方未达成续约合同，则乙方按照本合同列明的联系方式发出通知进行交接，乙方在通知中需列明交接时间，甲方不得以任何理由扣留押金和不接受房屋，若在规定的时间未进行交接，通知内约定的交接时间即视为交接完毕时间。

2、若因第三人原因导致乙方财产损失，甲方应积极配合乙方向相关部门及人员进行交涉。在无法获得第三方赔偿前，由于第三人原因导致的财产损失甲乙双方各自承担。

十、由于不可抗力或者由于甲方所造成的原因而导致乙方无法继续使用租赁的房屋，则甲方要退还给乙方所付押金和剩余的房租金额。

十一、本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式三份，甲方一份，乙方两份，具有同等效力。本合同履行过程中产生的争议协商解决，协商不成时由合同签订地法院管辖。

双方盖章：

甲方：乙方：

电话：电话：

代理人：代理人：

联系地址： 联系地址：

邮编： 邮编：

电话：电话：

日期：日期：

合同签订地点________________________________________