甲 方： 房地产开发公司

　　地 址：

　　联系电话：

　　乙 方：xx物业管理有限责任公司

　　地 址：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。

　　第一条：物业基本情况

　　物业名称：

　　坐落位置： 市县 区 路 总用地面积： 平方米

　　建筑面积：

　　其中住宅 平方米，商业建筑面积 平方米，文化活动室 平方米，社区健康服务中心 平方米，居委会 平方米，社区管理用房 平方米： 总户数： 共 户

　　电梯数量： 部

　　车位数量： 个

　　绿化率： %

　　物业类型：

　　以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。

　　第二条：乙方管理服务事项

　　(一)房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。

　　(二)本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。

　　(三)本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。

　　(四)本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。

　　(五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

　　(六)组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。

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　　第二条、乙方的权利义务

　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

　　3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;

　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;

　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;

　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;

　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;

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　　第三条、物业管理服务内容及标准

　　本物业前期物业管理服务内容及标准(均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2021)。

　　☆ (需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化)

　　第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

　　一、乙方交纳物业公共服务费周期： ;

　　二、住宅按建筑面积每月每平方米： 元;

　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米： 元;

　　四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米 元;

　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;