住宅小区电力施工合同1

规范物业管理，构建和谐社会

肃北县住房和城乡建设局党组书记、局长王向林

（2019年10月16日）

按照县委统一部署，对照《“不忘初心、牢记使命”主题教育调查研究工作方案》要求，结合我县实际，为进一步了解和掌握全县物业管理情况，本人深入全县各物业小区，通过与有关部门、公共服务企业、街道、社区、物业服务企业负责人和部分居民代表进行了座谈交流，并现场察看了金地花园、紫亭小区、牧民小区、和硕佳园等4个住宅小区物业管理情况进行了调研。现将调研情况报告如下：

一、全县物业管理工作的基本现状

近年来，县住建局和房管中心认真贯彻执行《甘肃省物业管理条例》，逐步建立起以县级为总揽、社区为重点、小区为基础的物业管理新机制，物业管理工作逐步走向规范。县城住宅小区物业管理从无到有，实行物业管理的区域不断扩大，物业管理效应初步显现，取得一定成效，为维护肃北社会稳定发挥了积极作用。

（一）住宅小区基本情况。目前肃北县已建成和在建房屋共138栋4291套（包括保障性住房、小康楼、城关村、盐管局、东山村棚户区）。其中封闭式小区六个，分别是金地花园11栋360套、紫亭花园12栋556套、牧民小区7栋380套、巴音小区6栋209套、和硕佳园4栋241套、博伦小区10栋260套；新建双创大厦1栋72套，巴音朝伦2栋144套；散居楼58栋（2069套）。

（二）物业管理基本情况。全县在运行共有物业企业2家，即肃北县祥和物业服务公司和酒泉鑫隆物业公司。肃北县祥和物业服务公司成立于2017年4月，物业公司现有职工16人，包括经理、会计、出纳、收费员及办公室管理人员，小区公共秩序维护员、保洁员及门卫。目前该公司与金地花园业主委员会签订合同、进行物业服务；对牧民小区、紫亭小区已进行服务，但还未与业主委员会签订合同。酒泉鑫隆物业公司是肃北县和硕佳园开发商管理前期物业服务公司。散居楼58栋（2069套）无专门物业管理机构，由社区管理、环卫处进行垃圾拉运。

二、物业管理工作存在的主要问题及原因分析

在县委县政府、相关部门单位、基层组织和物业服务企业的共同努力下，全县物业管理事业有了较快的发展，但由于我县物业管理工作起步较晚，整体上看，基础条件差，管理水平低，利益诉求多，与城市发展和人民群众对美好生活的向往相比，还有一定的差距。主要表现在以下几方面：

一是政府对物业管理工作重视不够。由于我县物业起步较晚，之前各小区物业管理基本处于无序状态。多年来，县、镇政府均没有专门研究和出台加强我县物业管理工作的具体政策及对物业答理作缺乏有力有效的组织领导、工作指导和制度保障，主管部门也存在对物业管理工作研究不深、工作力度不大、方法单一等问题。加之主管部门力量有限，履行监管职责等方面不够到位。目前我县的物业管理工作主要依靠房管中心进行行业直管，部门之间没形成监管合力，物业管理涉及到乡镇、社区、公安、国土、规划、执法、供热、供水、供电、供气等多个部门，有时各种矛盾会交织在一起，缺乏一个强力部门有效的协调各方，缺乏物业管理矛盾协调机制和应急防御机制。同时乡镇、社区还没有发挥应有的作用。在物业管理中应组织协调业主大会成立，调解业主、业主委员会与物业服务企业间的纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，但目前镇及社区都以人手少、工作忙等为由不愿承担物业管理相关职能。

二是物业服务企业的服务水平和业主的交费意识不高，导致物业费交纳率较低。全县范围内住宅小区物业费交费比例超过70%，而老旧小区物业费交费比例较低，一般只能达到30%到50%。导致这种现象的主要原因有两个，一是物业服务的质量和水平不高。目前我县的物业服务企业提供的都是保洁、绿化、安保等常规性服务，而且服务质量不高，服务水平得不到业主的认可。二是业主的交费意识还需要提高。居住在金地花园、紫亭小区等老旧小区的部分业主，在实施物业管理之前不需要交纳物业费，在进行综合改造实施物业管理之后，仍然认为应当免费享受物业服务等公共服务，因此不愿意交纳物业费。最终形成物业服务水平低、业主不满意、业主不交费的恶性循环。

三是车位有效供给不足，停车管理矛盾突出。从群众反映情况看，车位紧张及停车秩序混乱，是当前物业管理十分突出的问题。以前建成的老旧小区及散居楼,很少配建停车设施，规划配建的车位较少，仅有的少量车库，而近几年建设小区，虽然调高了规划车位比，各项管理措施也比较到位，但随着我县私家车的不断增多，短缺矛盾仍然十分突出。在每户人家一辆车甚至是第二辆汽车已经开始大量进入市民家庭的时代，已经不能满足广大业主的停车需求。

四是物业管理模式落后，缺乏市场竞争机制。我县由于地处偏僻，人口稀少，物业市场低迷，物业市场还没有真正引入市场竞争机制，物业企业并不是通过招投标进入物业市场的，企业抱着向政府等、靠、要的态度，造成了物业企业缺乏竞争意识和责任意识。部分开发商把自建小区的物业服务变成了经营行为，加之我县住宅小区大多规模较小，服务项目少，服务费标准低，收缴率低造，造成企业管理成本高，形成亏损，公平的市场竞争机制、良性循环机制无法建立。 加之有资质的物业管理企业少，服务质量不高，物业费收支不公开不透明，物业服务企业运转困难。部分物业企业摆不正自己的位置，认为自己是管理者而对业主颐指气使，缺乏主动服务、积极服务意识，从而滋生了众多的矛盾。

五是居民对物业管理意识淡薄。物业管理是业委会与企业通过合同约定提供服务的市场行为。多数居民对物业管理不了解、不理解，不知道物业企业只是按合同条款为业主提供约定服务，不是交了费，所有的事务企业都要管。部分业主，视物业服务为公益性事业，对有偿服务还很不适应，“要服务、少付钱或不付钱”现象严重。同时从调研情况看乡镇、社区、物管人员、业主委员会成员以及业主代表，普遍对物业管理法规不知或知之甚少，各级宣传普及物业管理法规不积极、不主动，普法宣传也没有涉及物业管理的内容。

六是业主委员会组建比例低，居民自治基础薄弱，没有充分发挥应有的作用。目前我市共成立业主委员会1个，仅占住宅小区物业服务项目的20%。业主委员会运行不够规范，个别规模小区业主大会召集难，没人参会、业务委员会选举难，没人愿意干，业主委员会作用发挥难等问题。不能够严格按照《甘肃省物业管理条例》规定履行职责，业委会组建比例低，不能依法履职、依法维权，是目前制约物业管理水平提升的短板。而且我县71%的居民楼属于散居楼群，散居楼群适宜居民自治。由于长期形成依赖政府的思维定式，住户在物管自治方面参与意识淡薄、缺乏主动性。

七是公共维修设施基金的收缴问题突出。肃北县早期建设的集资房以及各机关和企事业单位家属楼因建成时间较早，大多数没有交纳住宅维修资金，住宅专项维修资金收缴困难。主要集中在以前已办理房地产权证的业主，根本没有办法让其缴纳住宅专项维修资金，这就造成了一幢楼或一个小区只有部分业主归集了住宅专项维修资金。目前许多住宅小区的共用部位,公用设施设备急需维修养护和改造，而这些小区没有专项维修基金,根本无力进行旧小区改造。

八是小区和散居楼群内违法建设屡禁不止，占用公共绿地现象时有发生。住宅小区内私搭乱建和占用公共空间种菜现象是个老大难问题，并且屡禁不止、屡屡反弹，这种现象在2000年到2013年建成的小区比较普遍，尤其是教育路的散居楼群更为严重。近几年相关部门开展了多轮占绿种菜问题整治行动，效果较为明显；但私搭乱建顶风而上，而且一旦形成，违法建设认定、拆除等程序复杂、涉及部门多、处置时间长，重新恢复难度极大。

三、意见和建议

物业管理与千家万户的利益息息相关，是一项涉及到各级各有关部门的系统工程，物业管理行业的健康发展需要全社会的共同关心和支持。为此，提出以下几点建议：

（一）健全完善物业管理体制机制。完善和规范物业管理行政管理体系，属地乡镇、社区应设立物业管理工作机构，配备专职人员，加强乡镇、社区的物业管理队伍组织建设。根据“条块结合、属地管理”的原则进一步明确部门、乡镇、社区的职责分工将管理重心下移，充分发挥乡镇、社区对辖区日常物业管理活动的监管作用。将物业管理纳入社区建设统一管理，积极探索行政主管部门、开发商、物业企业、业主共同参与、相互监督的物业专项维修资金的归集、保存与使用的新型工作方法确保专项维修基金的足额归集和合理使用。

（二）加强业主委员会组织建设，充分发挥业主委员会的作用。业主委员会是做好物业管理的基础之一，要学习借鉴外地成功经验和做法，结合我县实际，严格按照相关的法律法规规定，适时召开业主大会，加强业主委员会建设。倡导业主委员会成员与居民委员会成员交叉任职，鼓励业主中的党代表、人大代表、政协委员、机关事业单位人员积极参与业主委员会。积极开展业主委员会组建和运行方面的业务培训，提高业主委员会成员的思想素质和专业水平。进一步理顺居委会、业主委员会、物业服务企业之间的关系，推进沟通合作，提升社区物业管理水平。

（三）增加车位有效供给，规范小区停车管理。超前规划，科学合理确定新建住宅小区车位配建标准，严格落实住宅小区建设规划审批时车位的比例。充分挖掘老旧住宅小区的停车潜力，结合小区环境综合整治，通过调整绿化空间、优化小区布局、拆除违法建设等方式，增加车位。加强管理，依法纠正改变车库和车位使用功能的行为。对小区内占用消防通道停车、占用他人车位停车、乱停车和恶意堵塞进出通道等行为，由物业服务企业进行劝阻引导，规范业主有序停车。

（四）要积极推进旧住宅小区的物业管理。由县政府投入资金，逐步改造老旧小区，并相应组织相关职能部门，调动各方积极性，针对旧住宅小区物业规模小，较为分散，尤其小区楼房陈旧、基础设施差物业管理难以起步的情况，采取多种途径、多种形式，完善物业管理条件改善旧住宅小区的居住环境。可着手先行对有条件的小区进行新型管理工作机制的试点，通过总结经验逐步建立健全适应我县实际情况的旧住宅小区物业管理模式，最终促其走上规范化管理轨道。

（五）要强化物业管理指导监督。乡镇、社区要主动介入，认真分析研究当前小区召开业主大会、成立业主委员会、引入物业管理公司和业主委员会履行职责方面存在的困难和问题。加大组织、协调、指导、帮助的力度，促进业主大会召开和业主委员会的建立并有效开展工作。要加强对业主委员会的法律指导与日常监管。

（六）加大政府对物业企业的政策扶持力度。对物业服务企业的营业税免收，所得税减半征收；给企业给予适当资金、人员、设施设备的补助和帮扶；鼓励有实力的社会实体兴办物业公司，对老旧分散楼群进行物业服务管理，在政策上给予扶持和优惠；建立物业服务酬金制度，推进业主自治进程。

（七）提高物业服务质量和水平。加大宣传力度，通过邀请物管权威人士、法律顾问进行宣讲解说，发放宣传材料、电视、广播等新闻媒体，大力宣传物业管理的相关政策、文件，形成强有力的舆论氛围，提高居民的物管意识，提高业主交纳物业费的自觉性。相关部门要加强对物业服务企业的监管，督促提升物业服务质量和水平。构建和谐的物业服务企业和业主关系，提高业主交费的主动性；建立对恶意拖欠物业费案件快速审判的绿色通道，对一些恶意拖欠物业费的行为，依法快速处理。

（八）加大小区执法力度，清理违法建设、破坏公共绿地等行为。明确各级执法机构工作职责，着重解决住宅小区违法建设、侵占公共部位、破坏公共绿地、占用消防通道等突出问题。城管执法部门要加大执法力度，及时开展执法活动，对拒不配合行政执法的，依法申请人民法院予以强制执行。物业服务企业要加强配合，对违法违规行为及时进行劝阻和报告，积极协助执法活动开展。

四、调研工作成果

本次调研结合县委《“不忘初心、牢记使命”主题教育实施方案》中确定的四个方面的重点和本单位主题教育《实施方案》要求，本人与县住房保障和房地产服务中心领导干部组成调研小组，围绕我县近年来物业管理实际和存在的问题展开调研，列出问题清单，分析问题原因，提出解决问题的措施和对策，认真梳理调研成果，切实将本次调研转化为实实在在的发展成效，以发展难题的有效破解、民生实事的落地见效，作为检验“不忘初心、牢记使命”主题教育成效的重要标尺，推动主题教育向实处发力，向深处扎根，见到实效。

住宅小区电力施工合同2

浅谈某住宅小区的给排水设计

摘要：本着“安全适合、技术先进、经济合理”的设计理念，较详细地介绍了某住宅小区的给水排水系统，室内、外消火栓系统，自动喷淋灭火系统，自动气体灭火系统及各系统的设计参数。同时，总结了给排水设计中的一些设计体会。

关键词：住宅小区；给排水设计；消火栓；气体灭火。

1工程概况

本工程位于xxx，建设用地面积约为38852㎡，总建筑面积约为179622㎡。1#、2#楼为一类高层住宅；3#、4#楼为一类高层共建建筑，其中一~三层为集中商业与社区服务中心，三层以上为住宅；5#、6#楼为带商业服务网点的一类高层住宅；地下室共二层，车库和设备用房，地下二层战时为人防；幼儿园为多层公共建筑（共12个班）。其中本工程总商业面积约为10500㎡，建筑最大高度为98.45m。

2生活给水系统

2.1水源：由市政自来水管网引一根DN200的给水管进入地块供水，作为生活及消防的给水水源。市政自来水供水压力为0.30Mpa，测试点黄海高程为15.0m。

2.2用水计算

用水

名称

用水量

标准

用水

数量

使用

时间h

小时变化系数Kh

最大时用

水量（m3/h）

最高日用

水量（m3/d）

住宅

200L/m2.d

2468人

24

2.4

49.4

493.6

商业

6L/m2.d

10500m2

12

1.5

7.9

63

绿化

浇洒

2L/m2.d

11700m2

4

1.0

6

24

停车库地面

冲洗水

2L/m2.d

59120m2

6

1.0

19.7

118.24

未预见

水量

按最高日用水量的10%计

8.3

69.9

合计

91.3

768.7

2.3给水方式

为充分利用供水压力，除地下二层至地上三层由市政直供外，其余各层在竖向上分为四个区。

加压分区原则为：控制保证各供水分区的套内分户用水点的给水压力不小于0.10MPa，入户管的给水压力不大于0.35MPa。具体分区如下：

低 区：地下二层至三层，由市政给水管网直接采用下行上给方式供水；

高一区：四层至十层，由地下泵房高一区成套变频供水设备供水；

高二区：十一层至十七层，由地下泵房高二区成套变频供水设备供水；

高三区：十八层至二十四层，由地下泵房高三区成套变频供水设备供水；

高四区：二十五层至三十层，由地下泵房高四区成套变频供水设备供水。

采用下行上给的供水方式供水，局部采用减压阀组控制保证各供水分区的套内分户用水点的给水压力不小于0.10MPa，入户管的给水压力不大于0.20MPa。

2.4 生活水箱

生活用水贮水箱的有效容积按建筑物需加压的最高日用水量的20%~25%确定。本工程加压给水的最高日用水量为：543m3/d，则地下泵房生活水箱容积为：543m3×20%=108.6m3，取为110m3。

2.5给水系统计算

1）、水泵流量计算

高一区：每户总当量为Ng=（6+4）/2=5，七层总当量值为Ng=5×（4×6+5×2）×7=1190；

U0=q0mKh/(0.2×Ng×T×3600)=200×3.0×2.4/(0.2×5×24×3600)= 1.67%；

其中，U0：平均出流概率，q0：用水定额，Kh：时变化系数，m：用水人数，T：用水时间，Ng：总当量。查现行《建筑给水排水设计规范》得出：管段卫生器具同时出流概率：U=3.54%，设计秒流量：qg=8.49L/s，即30.6m3/h，取为32m3/h。

高二区、高三区、高四区给水计算同高一区。

2）、水泵扬程计算

H=H1+H2+H3，

式中：H—变频给水泵扬程（m），

H1—地下水池水泵吸水口至最不利点的几何高差（m），

H2—服务水头（m），

H3—水泵至最不利点的水头损失（m），

H4—市政可利用水头（m）。

高四区计算值为：

H1=90.8+5.4=96.2m，

H2=10m（入户水压），

H3=6m，

故：H=95.7+10+6=112.2m。

故：各给水分区选用水泵如下（其余各区计算同上）：

高四区变频稳压生活给水设备选用：设备参数：AAB32/1.13-3（Q=32m3/h，H=113m），水泵型号：50AAB18-120-11（Q=16m3/h，H=113m，N=11kw）；配隔膜气压罐，工作压力：1.6MPa，调节容积：100L；两用一备；

高三区变频稳压生活给水设备选用：设备参数：AAB32/0.95-3（Q=32m3/h，H=95m），水泵型号：50AAB18-105-7.5（Q=16m3/h，H=95m，N=7.5kw）；配隔膜气压罐，工作压力：1.6MPa，调节容积：100L；一用一备；

高二区变频稳压生活给水设备选用：设备参数：AAB32/0.74-3（Q=36m3/h，H=74m），水泵型号：50AAB18-75-5.5（Q=16m3/h，H=74m，N=5.5kw）；配隔膜气压罐，工作压力：1.6MPa，调节容积：100L；一用一备；

高一区变频稳压生活给水设备选用：设备参数：AAB32/0.53-3（Q=32m3/h，H=53m），水泵型号：50AAB18-60-5.5（Q=16m3/h，H=53m，N=5.5kw）；配隔膜气压罐，工作压力：1.6MPa，调节容积：100L；一用一备；

2.6给水管材及水表设置

生活水泵进出水管至分户水表前及市政直供的给水管均采用衬塑钢管，螺纹或沟槽式连接，管材及管件的压力等级为：1.60MPa；分户水表后给水管均采用PP-R塑料给水管，热熔连接，管材及管件的压力等级为：1.0MPa。

按照使用用途、付费或管理单元分别设置水表，并根据水平衡测试的要求安装分级计量水表，下级水表的设置应覆盖上一级水表的所有出流量。

生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。所有给水管道安装完毕，均应严格按照现行规范《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》要求做管道试压试验并消毒。

3排水系统

3.1本工程采用雨、污分流排水体系。生活废水与生活污水一起经化粪池处理后排至市政的污水管道。最高日排水量按最高日用水量的90%计，为574.8m3/d。

3.2 排水系统

普通单立管排水系统的不同立管管径对应的最大当量数分别为：

管径

DN75

DN100

DN150

DN200

当量

25

70

1000

2500

特殊单立管或双立管排水系统的不同立管管径对应的最大当量数分别为：

管径

DN100

DN150

当量

2228

6500

底层单独排水横干管的不同管径对应的最大当量数分别为：

管径

DN75

DN100

DN150

DN200

当量

14

100

1200

2000

高层污水排水立管采用普通双立管排水系统。

3.3排水管材

高层的废水、通气均采用UPVC螺旋消音塑料排水管，同型管件承插胶圈连接；高层的排水支管、多层及裙房的污水立管采用普通UPVC塑料排水管，承插粘接；空调排水管采用普通UPVC塑料排水管，承插粘接。地下室的重力排水立管、埋地排水管采用机制排水铸铁管应采用热镀锌钢管，丝扣连接。污水、废水、雨水立管底部均设置铸铁弯头，塑料管与铸铁弯头连接处采用专用配件设不锈钢卡箍及转换橡胶圈。

4雨水系统

4.1本工程设计暴雨强度q=1432.348×(1+0.582Lgp)/[(t+4.560)0.633]。

4.2屋面雨水排水系统

屋面重现期p=10a，降雨历时t=5min，径流系数Ψ=0.9，汇水面积F=1.01ha，查表: q5=543（L/s·ha）；雨水经屋面雨水斗和阳台地漏收集后排入雨水立管，然后排至场地的雨水管道。屋面雨水管的排水能力能不满足50年重现期的雨水排放要求部分采用溢流口方式排放。

屋面雨水斗采用标准87型雨水斗，阳台、走廊下方采用普通地漏。雨水立管采用普通UPVC塑料排水管，承插粘接；雨水立管底部均设置铸铁弯头，塑料管与铸铁弯头连接处采用专用配件设不锈钢卡箍及转换橡胶圈。

4.3室外雨水排水

室外重现期p=2a，降雨历时t=10min，径流系数Ψ=0.65，汇水面积F=3.9ha，查表: q10=309（L/s·ha）；根据室外地势高差，采用重力自流排往市政雨水管。

因此，雨水设计流量为: Q=ΨqF=0.65×309×3.9=784L/s。分两个出口排入市政雨水管网。

室外埋地排水管采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈承插密封连接，管道环向弯曲刚度不应小于8KN/㎡。

5消防系统

本工程按建筑高度大于50m的一类高层公共建筑进行消防定性，设有室内外消火栓系统，自动喷淋系统。

5.1各消防系统用水量

序号

名称

设计用水量（L/s）

火灾延续时间（h）

设计用水量

（m3）

1

室外消火栓系统

40

3

432

2

室内消火栓系统

30

3

324

3

自动喷淋系统

40

1

144

4

消防用水量总计：900 m3

消防水池容积：900m3

消防水池贮水量900m3，设于地下室；

本项目总建筑面积大于10000㎡且小于30000㎡的商店建筑，消防水箱有效容积取36m3，设于3#楼屋顶。

5.2室外消火栓系统

5.2.1本系统由地下室设置900m3的消防水池，作为本工程室外消防给水水源；并由泵房内一组室外消火栓泵（一用一备）加压供水至小区成环。地下水泵房内同时设置一组室外消火栓稳压设备进行稳压。火灾发生时，消防水泵应由水泵出水干管上设置的低压压力开关等信号直接自动启动消防水泵，也可在消控中心和泵房内手动启动。本工程共设置了12个地上式消火栓，布置间距不大于120m，保护半径不大于150m。

本系统灭火用水量为40L/ s，消防干管管径为DN150。

5.2.2水泵扬程计算：

H=H1+H2+H3

式中：H—消防水泵扬程（m），

H1—地下水池最低水位至系统最不利点消火栓高差（m），

H2—消防栓栓口所需压力（m），

H3—水泵至最不利点消火栓管路的水头损失（m）。

计算值为：H1=6m，

H2=10m，

H3=1.2×380×66.9×1.2/1000=36.6m。

管路损失参数：Q1=40L/s，DN150，v=2.29m/s，1000i=66.9，L=380m，

故：H=6+10+36.6=52.6m。

故：室外消火栓泵选用：立式单级消防泵XBD6.1/40G-FLG（Q=40L/s，H=61m，N=45kw，NPSH=4.5m，η=72%，G=460kg），一用一备。

5.2.3管材

室外消火栓系统采用球墨铸铁管，橡胶圈连接；管材及管件的压力等级均为1.0MPa。

5.3室内消火栓系统

5.3.1本工程室内消火栓给水系统由地下泵房的二台消火栓泵供水（一用一备），供水系统在竖向环网，消火栓系统采用减压阀组分为两区，-2F~10F为低区，11F~30F为高区。屋顶消防水箱贮存36m3的消防用水作为初期火灾供水，并且高位消防水箱设置高度满足最不利点消火栓栓口压力要求。消火栓栓口处压力大于0.5MPa的消火栓均选型为减压稳压消火栓。火灾发生时，消防水泵应由水泵出水干管上设置的低压压力开关或高位消防水箱出水管上的流量开关等信号直接自动启动消防水泵；也可在消控中心和泵房内手动启动。每层均设置消火栓，保证同层的任一处均有两股水柱同时到达。

本系统灭火用水量为30L/s，每根竖管最小流量按15L/s计，每支水枪最小流量不小于5 L/s，消防竖管管径为DN100，消防干管管径为DN150。

5.3.2水泵扬程计算：

H=H1+H2+H3

式中：H—消防水泵扬程（m），

H1—地下水池最低水位至系统最不利点消火栓高差（m），

H2—消防栓栓口所需压力（m），

H3—水泵至最不利点消火栓管路的水头损失（m）。

计算值为：H1=5.0+90.3+1.1=96.4m，

H2=35m，

H3=1.2×(180×40.5+100×60.2)×1.2/1000=19.17m。

管路损失参数：Q1=30L/s，DN150，v=1.77m/s，1000i=40.5，L=180m，

Q2=15L/s，DN100，v=1.73m/s，1000i=60.2，L=100m。

故：H=96.4+35+19.2=150.6。

故：室内消火栓泵选用：立式多级消防泵XBD16.0/30G-FLG(Q=30L/s，H=160m，N=75kw，NPSH=4.5m，η=72%，G=800kg)，一用一备。

5.3.3 消火栓箱内消防按钮此信号应作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。本工程-2F~7F、11F~29F采用稳压减压消火栓，稳压后栓口压力不低于0.35MPa。住宅的轻便消防水龙箱内配置：接口直径20mm，轻便消防水龙卷盘10m，喷嘴直径6mm。

5.4自动喷淋灭火系统

5.4.1本工程自动喷淋灭火系统由地下室泵房内二台喷淋泵供水（一用一备），屋顶消防水箱贮存36m3的消防用水作为初期火灾供水，并且高位消防水箱设置高度满足最不利点喷头压力要求。公共走道及需要设置喷淋的配套用房按有吊顶设计采用标准吊顶型喷头ZSTX15，向下安装。当梁、通风管道、排管、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时，其下方增设喷头，喷头间距3m。当净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时应加设标准直立型喷头（型号为ZSTZ15）。

本系统灭火用水量为40L/ s，消防立管、干管管径为DN150。

5.4.2水泵扬程计算：

H=HP+HPj+Hhp+Hbj

式中：H—喷淋水泵扬程（m），

HP—最不利点喷头所需压力（m），

Hpj—最不利点喷头至地下水池最低水位之间的几何高差（m），

Hhp—最不利点喷头至水泵吸水管之间管道损失（m），

Hbj—报警阀和水流指示器的压力损失（m）。

计算值为：HP=10 m，

Hpj=6.0+12.3-0.6=17.7m，

Hhp=20.0+1.2×0.0404×170×1.2=29.9m，

Hbj=2.0+4.0=6.0m；

管路损失参数：Q=40L/s，DN150，v=1.77m/s，1000i=40.4，L=170m；

最不利作用面积处水头损失估算为20m；

故：H=10+17.7+29.9+6.0=63.6m。

故：喷淋泵选用：立式单级消防泵XBD7.1/40G-FLG(Q=40L/s，H=7.1m，N=55kw，NPSH=4.5m，η=71%，G=560kg)，一用一备。

5.4.3管材

自动喷淋灭火系统采用内外壁热浸锌镀锌钢管，工作压力等级均为1.0MPa。管径小于或等于DN50时，采用螺纹或卡压连接，管径大于DN50时，采用沟槽连接；当安装空间较小时应采用沟槽连接。

5.5灭火器的设置

本工程除直接对室外开启的箱体外，每个室内消火栓箱内均配有二具手提式磷酸铵盐干粉灭火器。普通住宅按A类轻危险等级设防，灭火器选用MF/ABC3；商业按A类中危险等级设防，灭火器选用MF/ABC3；地下车库按B类中危险等级设防，灭火器选用MF/ABC4；电气房间按E类中危险等级设防，灭火器选用MF/ABC3；其余部位按A类中危险等级设防，灭火器选用MF/ABC3。消火栓箱内灭火器保护不到处均按规范要求增设相应数量的灭火器；且应设置在灭火器箱内，灭火器箱的顶部离地面高度不应大于1.50m，底部离地面高度不宜小于0.08m。

住宅小区电力施工合同3

关于加强我县住宅小区商业管理的提案

提案人：陈锋（天宫庙镇政协联络室）

案由：近年来，随着我县房地产开发和棚户区改造项目的实施，住宅小区管理迅速转向物业化管理。居民的法律意识和维权意识不断加强，对物业管理的要求也不断提高。由于楼房质量问题、物业公司不规范运作、业主委员会成立和备案难等问题经常发生，物业公司与业主之间的诉求矛盾日益突出，物业纠纷数量急剧增长。

建议：针对目前物业管理行业存在的问题，建议我县出台相关规范性文件，规定物业公司、业主、政府相关职能部门之间的权利和义务，明确解决纠纷的途径。加大行业监管力度，制定周密合理的小区评估制度，细化物业服务管理的内容和标准。选聘物业管理专家和有关法律人士组建物业管理仲裁委员会，及时处理好物业管理的纠纷和矛盾。加强对物业管理市场的整顿，对不遵守物业法律法规、不按规定定期公示财务账目的物业管理公司，予以清理整顿；对维修、服务不及时不到位、收费不合理的物业管理公司，予以严肃查处。

住宅小区电力施工合同4

孝义市颐泰苑住宅小区5#楼工地学习纪要

学习时间：2012年8月7日

学习地点：颐泰苑5#楼项目部办公室

主讲人：***，

参加人员：

******************

郭彦喜

内容|：关于外墙建筑涂料饰面十忌

现在正值孝义颐泰苑5＃楼外墙涂料施工开始，今天讲一讲关于外墙涂料施工的十大忌，希望大家结合施工现场，多增长一些实用知识。外墙建筑涂料饰面具有造价较低、施工方便、功效高、色彩丰富和便于维修等特点。多年来在各类建筑中得到广泛应用但也经常发生掉色、粉化和剥落等问题，严重影响建筑物美观。为防止外墙建筑涂料饰面的质量通病，施工者必须做到以下十忌。

1忌材质不好涂料质量是决定饰面好坏的关键。因此施工前必须认真检查，严禁使用不合格产品。

2忌基层齢期短溶剂型涂料的涂抹透气性差，又有疏水性，若在潮湿基层上施工，易起皮、脱落。

3忌基层不平整基层表面不平整，有明显的接槎或麻面和光面的差别，喷刷涂料后，在光影作用下颜色会深浅不同，形成“花脸”。

4忌基层有污染基层表面如有油污、铁锈、脱模剂等物质，喷刷涂料后会产生反色、变黄现象。因此应清除基层表面的浮砂和赃物，有油污、铁锈、脱模剂时再用洗涤剂清洗干净。

5忌施工温度低各种涂料在一定温度下才能形成连续膜，若低于最低温度，可能导致涂料龟裂、粉化、影响其寿命。溶剂型涂料在0摄氏度以上均可操作，但炎热天因溶剂挥发太快不宜施工，阴雨天怕涂膜未形成前遭雨淋也不可施工。

6忌错用腻子基层若有孔洞，凹凸不平的部位，应采用合适的腻子披嵌。使用溶剂型涂料，可用该涂料的清漆加滑石粉配成适当稠度的腻子，并以清漆以为底漆。

7忌任意加水加色涂料在施工时需要适宜的稠度，有的施工人员未将涂料搅拌均匀，一看稠度大就任意加水，常常发生喷刷后颜色深浅不一和掉粉、空鼓等现象。有的操作人员为加重涂料颜色，盲目购买市场上的颜料，往涂料中加色，虽然施工时色彩满足了要求，但因私自加色后，改变了涂料中的化学成分而导致饰面色彩不正和保色性差。

8忌不正确喷刷喷涂施工时，应均匀喷涂，不得漏喷，虚喷或出浆挂流。

9忌自制涂料有时施工者买不到理想颜色的涂料，就自行用市场上的颜料加胶水配制涂料，这种自制的涂料，既无科学的配方，又无严格的生产工艺，质量往往是低劣的，使用后极易产生掉色、失光、粉化、脱落等现象，此类教训是很多的，

10忌内外墙涂料不分建筑涂料种类繁多，品种有数十种以上，使用范围也有内墙和外墙之分。

住宅小区电力施工合同5

今天，范文网的小编为大家整理了一篇关于《基层反映：住宅小区物业管理存在问题及解决方案 》范文，供大家在撰写基层反映、社情民意或问题转报时参考使用！正文如下：

随着城镇住宅商品化的不断深化，与之相适应的物业管理做为专业化、社会化的房屋管理形式已在全国各地实施。住宅小区物业管理的发展，为改善人们居住条件和环境上起到了重要作用，是新型化小区建设不可或缺的部分，对稳定人民生活和促进社会和谐发展，推进城市化进程有重大意义。

当然，我们在肯定物业管理在此期间取得成绩的同时，亦应看到其存在的一些问题，这对于完善物业管理体制是十分必要的。以下，是对市区住宅小区物业管理中具有普遍性的问题进行剖析，并提出建议。

一、物业管理面临的难题和挑战

一是物业缺乏专业高素质人员的配备，一般的小区用传统的物业管理模式就可以应对，现代更多的倾向于高档住宅区的追求，目前专业人员明显不足，能够在日常杂务中起到管理作用的人才更是少之又少。在面对高科技智能运用和引入信息技术的小区，如果仍用旧体制中的管理人员将不能适应社会发展需求，他们严重缺乏相关操作经验，面对出现的问题往往“有心无力”。

二是管理人员缺乏专业素质和法律意识，目前物业管理是一个新发展行业，管理人员的素质良莠不齐，加上管理企业不愿意花成本去让物业人员参加培训，也懈怠于对内部员工职业道德素质的强化，没有完整规范化的管理体制，工作内容分配混乱，考核只下表面功夫等，以致于整体管理水平较差，服务质量受人诟病，服务和被服务的主体关系没有搞清楚，这样的管理是有形无实的。

三是物业管理中设施、安全、环境等问题，管理企业自接手物业管理，就该清楚自己的法律义务和责任。从不同省份不同地区都出现过类似与开发商相关的法律纠纷。主要现象有：房屋质量差，小区开发时与入住后环境差异大，许多内容与宣传时候不符合。等房屋出现大面积的漏水、开裂等问题，环境无法居住，没有按承诺书按装设施等。业主的问题得不到缓解，就容易把责任主体强加在物业身上，各种不满和情绪上来时，常见以不缴纳物业费为主要表现。还有问题是物业本身管理工作不合理，更有的物业公司为谋取利益偷偷设项多收物业费，为了利益使企业形象受损。

二、针对物业管理出现的问题可采取的对策

一是引入专业化和规范化的管理模式，专业化是指物业管理针对小区具体问题采取专业解决方案，减少矛盾和纠纷的发生。所谓专业不是单单增加物业管理成本，配备超员的专业管理人员，而是在发挥资源共享上，实现资源的合理利用。例如小区卫生可交给清洁公司负责，既能减少物业的工作量，还能专业化的装点美化环境;小区的安保人员聘用专业培训公司的职员，他们在巡逻方面受过专业训练，提升小区的安全级别，提高业主居住的身心舒适感;小区的设施定期请专业公司进行检查和维护，及时修理问题设备，较大程度的保养，延长设备使用年限，减少物业支出。

规范化是指认清服务主体，增强服务理念，管理企业认识自身的不足主动引进国内外已经成熟的物业管理经验，来规定和完整物业管理体系。通过调查业主所需，更好的提高服务质量。

二是加强政府监管制度，物业管理涉及的面很广，遇见的问题更是五花八门。独立靠企业运行，有时候确保不了执行力度，政府监管后，可介入涉及法律问题的纠纷处理，指导管理人员更好的服务于小区业主。