第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。下面是小编整理的几篇北京商品房预售合同范本，供大家阅读参考。 商品房预售买卖合同【1】 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《XXX____》商品房事宜，订立本合同。
第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得 区县XXX地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为:XXX____， 土地面积为:XXXXXX___，土地用途为XXX_____。 甲方经批准，在该地块上投资建造《XXXXXX___》(暂定名现定名)商品房，主体寻址建筑 结构为XXX___结构; 建筑物地上层数为XXX___层，地下层数为XXX层。
第二条 乙方向甲方购买XXX路XXX《XXX___》__幢 (号__层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为XXX。 据甲方暂测该房屋建筑面积为XXX___平方米，其中套内建筑面积为XXX___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。 该房屋建筑层高为_____米。
第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币XXXXXX___元。 (大写):XXXXXX___。
第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。 本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。
第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以____市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:
1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过XXX___%(包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-XXX%)，乙方有权单方面解除本合同。 乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到XXXXXX___。 乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构:XXXXXX___、帐户名称: XXXXXX___、帐号:XXXXXX___)。 预售款按政府规定监管使用。
第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之
第二天起算至实际付款之日止。 逾期超过XXX天后，甲方有权选择下列第XXX_种方案追究乙方责任:
第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件
二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。
第九条 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。
第十条 该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件: 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在XXX__年____月____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。
第十一条 甲方定于XXX__年____月____日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
第十二条 甲方如未在本合同
第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同