自行交易房屋租赁合同 第1篇

注意如下可优先选择仲裁的情形

涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。 有的经营者针对大批量的交易合同(特别是小额、消费类)会设置仲裁条款。 部分劳务类合同中，为了避免被认定为劳动关系，同时也给劳务人员索赔制造一些障碍，也有可能约定仲裁。这种出发点也是不值得提倡的。 如果对方当事人的主要资产在境外，可以优先考虑约定仲裁。 专属管辖地点对我方不利时，可选择仲裁。 对方当事人有较大破产可能的案件，不愿意被破产法院集中管辖的，应考虑选择约定仲裁。 在对方当事人人数较多的情形下，利用仲裁条款进行规则限定可以避免因纠纷所涉人数众多而造成的舆论压力。

注意如下优先选择法院管辖的情形

对于合同中约定的权利义务涉及第三方主体的，优先选择诉讼。 在与合同相对方实力相差悬殊时优先选择法院管辖。 如果将来发生的纠纷中财产保全可能比较重要，则建议选择约定法院管辖。

应注意一般违约救济措施的设置

例如，针对主要的违约情形： 首先考虑违约金或约定损失赔偿计算标准。如为逾期付款，则为逾期付款违约金。如为逾期交货或逾期履行，则为逾期履行违约金。如为积极违约行为，则往往是固定违约金(损失较为固定时)或按一定方式计算的违约金或损害赔偿(损失不确定时)。 其次考虑是否约定解除条件及解除下的违约金。一般为：逾期超过一定期限或违约达到一定程度，则我方有权立即解除。除了约定解除下的违约金或损害赔偿计算方法之外，还需要同步考虑解除合同时的善后处理(退款退货、撤场退出等)，并在违约责任条款中相应约定。

注意考虑合同中约定价格究竟包括哪些价格和费用，并最好以专门条款明确

实务中，常需要考虑的是：(1)实物类买卖，要考虑是否包括：运输费用保险费用装卸费用保管费用(可能约定超过一定保管时间需要另行支付保管费用)报关费用(2)服务类，要考虑是否包括：人工成本(一般应该包括)设备设施物资成本(一般情况下会包括)差旅费(可以约定包括在内，即由服务方自行承担;也有的会约定包括具体范围或标准内的差旅费，超出范围或标准的则需要另外报销)文印制作费用(工作文档可能限定一定份数，超出则需要另外支付制作费用)从付款方角度，一般会在合同中另外加上一个条款，含义类似于“除本合同明确约定的费用以外，就本合同的签订与履行，甲方无须向乙方支付其他任何费用、价款、报酬或报销。”即所谓的“总括价款”或“全部价款”条款。

自行交易房屋租赁合同 第2篇

甲方(出租人)：

【 】号码：

乙方(承租人)：

【 】号码：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋权属状况

、房屋坐落于本市 区 ，房屋用途 ，建筑面积 平方米。(内容与权证记载一致)

、房屋所有权人姓名或名称： ，权证编号： ，房屋在本合同签订前 □已/ □未设立抵押。

、甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。

、乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。

第二条 租赁用途

、租赁用途为 ，租赁面积为(□全部/ □部分)建筑面积 平方米，租赁部位为 。

、租赁用途为居住的，约定居住人数为 人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定。

第三条 租赁期限

、房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 年 个月。

、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提前收回房屋。

、租期届满后，乙方需要继续承租的，应当于租期届满前 日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，协商一致后，双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金

、房屋租金为人民币(大写) 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：人民币(大写) (￥ 元)。

、乙方应按(□月/ □季/ □半年/ □年)向甲方支付房屋租金。第一次支付租金时间为 年 月 日;以后乙方应在本次租金到期日的 日前向甲方支付下期租金。支付方式为 □现金/ □转账/ □ 。

、甲方应于收到租金 日内向乙方出具租金发票。

、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提高租金标准。

第五条 押金和其他相关费用的约定

、房屋租赁押金为人民币(大写) 元整 (?： )，房屋交付时，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。

、租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。

、租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费;(2)电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)燃气费;(6)物业管理费; (7)垃圾费;(8)上网费;(9)车位费;(10)室内设施维修费;(11) 。

、本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 房屋交付和返还

、甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方，由乙方验收。房屋装修和附属物品、设备设施使用等情况需经双方确认后，在本合同附件中列明。

、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在 日内返还房屋。甲乙双方应对房屋装修和附属物品、设备设施使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。

、租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋内。

第七条 房屋维护和维修

、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、省和本市有关房屋租赁、使用和物业管理规定以及房屋所在地物业管理区域的管理规约。

、租赁期内，甲乙双方均应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

(1)对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。不履行维修义务致使乙方财产损失或人身安全伤害的，甲方应承担赔偿责任。

(2)因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、丢失或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

(3)租赁期内，乙方不得有以下行为：①擅自变更房屋租赁用途;②更改水电气管线设施;③占用消防通道;④存放、使用易燃易爆等有害危化物品;□添加大功率电气设备;□使用罐装液化气; □ 。

违反约定致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或人身安全伤害的，乙方应承担赔偿责任。

(4)乙方需要重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，并按规定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理：

□ 乙方恢复房屋原状;

□ 维持现状，增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有;

□ 。

第八条 转租和转借

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借给他人。

第九条 合同解除

、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

、因房屋征用或不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

(1)迟延交付房屋超过 日的。

(2)交付的房屋严重不符合合同约定或存在严重质量缺陷影响乙方正常使用的。

(3)装修材料含有的有害物质超过限量规定严重影响乙方身心健康的。

(4)不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

(5)

、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

(1)不按照约定支付租金超过 日的。

(2)欠缴其他相关费用累计超过 元的。

(3)擅自改变房屋用途或拆改房屋主体结构的。

(4)利用房屋从事违法活动、损害公共利益的。

(5)制造治安、消防安全隐患，且拒不改正的。

(6)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给第三人的。

(7)违反本合同第二条第款约定，擅自增加居住人数的。

(8)

、其他法定的合同解除情形。

第十条 登记备案

、自本合同签订之日起三十日内，由 □甲乙双方共同/ □甲方/ □乙方通过网上登记备案系统或到房屋所在地的租赁登记备案部门申请办理房屋租赁登记备案。

、租赁期内，房屋租赁登记备案内容发生变更或提前终止合同的，应由甲乙双方在十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案变更或注销手续。

第十一条 违约责任

、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按合同(□月/ □年)租金的 %向甲方支付违约金。

、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按合同(□月/ □年)租金的 %向乙方支付违约金。

、乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同(□月/ □年)租金的 %向甲方支付违约金。

、一方违反本合同之约定导致解除合同的，违约方应按合同(□月/ □年)租金的 %向对方支付违约金;造成人身、财产损失的，违约方还应承担赔偿责任。

、租赁期内，非本合同约定情况，甲方需提前解除合同，应与乙方协商一致，退还乙方预付租金，并按合同(□月/ □年)租金的 %向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

、租赁期内，非本合同约定情况，乙方需提前退租的，应提前 日书面通知甲方，并按合同(□月/ □年)租金的 %向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

、一方违反本合同其他约定造成他方损失的，由违约方承担赔偿责任。

、

第十二条 合同争议的解决办法

因本合同发生的争议，由双方当事人协商解决或者向人民调解委员会申请调解;协商不成的，可以 □依法向人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁。

第十三条 其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，报房屋租赁登记备案部门备案一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方(出租人)签章：

法定代表人(负责人)：

委托代理人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

乙方(承租人)签章：

法定代表人(负责人)：

委托代理人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

签约时间：

签约地点：

自行交易房屋租赁合同 第3篇

出租方：(简称甲方)

承租方：(简称乙方)

甲、乙双方根据“____________________________”的规定，签订设备租赁合同，并商定如下条款，共同遵守执行。

一、甲方根据乙方上级批准的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准，向____购进以下设备租给乙方使用。

二、甲方根据与生产厂(商)签订的设备订货合同规定，于__年__季交货。由供货单位直接发运给乙方。乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。

三、设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等，均由乙方自行负责。

设备的质量问题由生产厂负责，并在订货合同予以说明。

四、设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后，应以甲方名义向当地保险公司投保综合险，保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。

五、在租赁期内，乙方享有设备的使用权，但不得转让或作为财产抵押，未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。甲方有权检查设备的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。

六、设备租赁期限为____年，租期从供货厂向甲方托收货款时算起，租金总额为人民币____元(包括手续费____%)，分____期交付，每期租赁金____元，由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。

七、本合同一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金，结束合同，甲方给予退还一部分利息的优惠。

八、本合同期满，甲方同意按人民币____元的优惠价格将设备所有权转给乙方。

九、乙方上级单位____同意作为乙方的经济担保人，负责乙方切实履行本合同各条款规定，如乙方在合同期内不能承担合同中规定的经济责任时，担保人应向甲方支付乙方余下的各期租金和其它损失。

十、本合同经双方和乙方担保人盖章后生效。本合同正本两份，甲、乙方各执一份，副本____份，乙方担保人和乙方开户银行各一份。

出租方：

承租方：

________年____月____日

自行交易房屋租赁合同 第4篇

出租方(以下简称甲方)：

姓名：

地址：

电话：

承租方(以下简称乙方)：

姓名：

身份证号码：身份证号码：

地址：

电话：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、租赁标的

1、甲方同意将座落在_______________________单元房屋及其设施在良好状态下租给乙方作为_________使用。

二、租赁期限

1、该房屋租赁期共___个月。自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还;如甲该物业继续出租或出售，乙方享有优先权，但必须在本合约期满个月之前向甲方提出书面申请。

三、租金及支付方式

1、该房屋每月租金为人民币____________圆整(小写：__________);每月租金须于______之前交付甲方。

2、押金：签定本合约之同时，乙方即时向甲方支付___个月押金和___个月租金，共计人民币____________圆整(小写：__________)交予甲方，甲方应出具收据。

3、租赁期间，乙方若将该物业分租转租必须事先得到业主的许可，否则不被允许。

四、租赁期间相关费用

1、甲方应承担的费用：

(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

2、乙方交纳以下费用：乙方应每月按时交纳自行负担的费用。

五、押金

合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还乙方(不计利息)。

乙方若于租赁期内违反本合约之规定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足抵付有关费用，乙方需在接到甲方付款通知三天内补足。

六、双方责任

1、租赁期间，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

2、乙方在使用该物业时，不得擅自变房屋的内部结构和用途，不得储藏任何违禁品、易燃品、爆炸品等物，不得利用该房产从事非法活动，必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定及该物业管理处的要求。

租赁期间，乙方如拖欠租金达____天，或欠交管理费、水电费等相关费用达____个月视为乙方违约,合同因违约而告终止。乙方须全部承担因违约所造成的责任。

因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意单方收回该物业，乙方须无条件立即迁出该物业。如乙方不交回该物业的钥匙，甲方有权同管理处人员作证进入自己的房产内，将乙方存放在屋内的物品清点拍卖，用于抵偿欠租和相关费用，若有余应交回给乙方。乙方保证履行合同约定，如有违约，完全自愿接受甲方作出的上述处理，同时保证绝不会提出任何异议。

七、本合同及附件共____页，为一式两份，买卖双方各执一份，均具同等效力。

甲方：

合同乙方：

年月日